Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
231.03m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Santa Maria/RS oferece uma estrutura versátil com casa de madeira e um galpão pré-moldado de 180m², ideal para oficinas mecânicas ou outros negócios. Com um terreno de 231,03m², o espaço permite expansão e otimização. Atualmente arrendado, garante fluxo de receita imediato. A localização privilegiada na Rua Visconde Ferreira Pinto facilita o acesso e a visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
18/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 415.000,00
-
2ª Praça
27/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 290.500,00
-30%Economia deR$ 124.500,00
1ª PraçaEncerrado
Data:18/11/2025 11:00
Valor:R$ 415.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:27/11/2025 11:00
Valor:R$ 290.500,00
Economia: R$ 124.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta um perfil interessante para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou para empreendedores que desejam estabelecer seu próprio negócio. A estrutura combinada de casa e galpão pré-moldado de 180m² em um terreno de 231,03m² oferece flexibilidade.
Aspecto
Recomendação
Praça de Leilão
Considerando que o lance inicial é de R$ 415.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 290.500,00, recomenda-se aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.
Ocupação
O imóvel está arrendado, o que significa que já gera receita. É crucial verificar os termos do contrato de arrendamento atual para entender as condições de saída ou renovação, caso o objetivo seja a desocupação para uso próprio ou novo locatário.
Potencial de Negócio
O galpão de 180m² é ideal para oficinas mecânicas, como mencionado, mas também pode ser adaptado para outras atividades comerciais, como logística, armazenamento, ou até mesmo um pequeno centro de serviços. A casa anexa pode servir como moradia para o proprietário ou ser alugada separadamente, aumentando o fluxo de caixa.
Regularização
A observação sobre a construção irregular do galpão deve ser investigada. É importante verificar os custos e a viabilidade de regularização junto aos órgãos competentes para evitar futuras complicações e valorizar o imóvel.
Condições de Pagamento
O edital menciona que não há possibilidade de parcelamento para a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Portanto, o investimento deve ser planejado com recursos à vista ou com financiamento bancário, caso seja permitido para a parte do executado. É fundamental analisar o edi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santa Maria/RS
O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 415.000,00 e da 2ª praça é de R$ 290.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Itarare em Santa Maria/RS. A região de Itarare possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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