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Loja Comercial com 457m² no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

457m²

Descrição

Oportunidade única no coração do leilão em Rio De Janeiro! Esta espaçosa loja de 457m² no Centro, na Rua das Marrecas, 40, oferece um localização privilegiada com alto fluxo de pessoas. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial estratégico com grande potencial de valorização. A possibilidade de pagamento em até 60 vezes torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este imóvel comercial de destaque.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 08:00
Valor: R$ 866.012,50
2ª Praça Encerrado
Data: 30/08/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 60 vezes, o que reduz a barreira de entrada para muitos investidores. A localização no Centro do leilão em Rio De Janeiro é um ponto forte, garantindo visibilidade e acesso a um grande público.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel possui três praças, com a primeira em 31/07/2025, a segunda em 30/08/2025 e a terceira em 20/03/2026. O lance inicial para a primeira praça é de R$ 866.012,50.
  • Considerando que o leilão é online e que o lance inicial é o único valor apresentado, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto maior, a segunda ou terceira praça podem ser mais vantajosas, dependendo da estratégia do leiloeiro e da demanda.
  • No entanto, a possibilidade de parcelamento em 60 vezes pode atrair muitos compradores, o que pode levar a uma disputa mais acirrada já na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região central do Rio de Janeiro. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  2. Análise de Documentação: Obter e analisar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula (45426), para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições.
  3. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, etc.), condomínio e taxas de leilão.
  4. Estratégia de Lance: Se o valor de avaliação for compatível com o mercado e a estratégia de parcelamento for atrativa, considerar um lance na primeira praça, especialmente se o valor for significativamente inferior ao valor de mercado. Caso contrário, monitorar a segunda praça, mas estar ciente de que o desconto pod...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 866.012,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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