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Loja Comercial com 55,59m² em Montenegro/RS , Panorama , Montenegro - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

55.59m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Montenegro/RS!
Esta loja comercial, localizada no Edifício Riograndense, oferece uma área privativa de 43,68m² e uma área global de 55,59m², ideal para diversos tipos de negócios. A localização privilegiada na Rua Ramiro Barcelos, 1585, em uma zona urbana movimentada, garante visibilidade e acesso facilitado. O imóvel conta com sala e banheiro, e está situado em um quarteirão estratégico. A fração ideal de 0,014230 no terreno e áreas comuns é um diferencial. Não perca a chance de adquirir um ponto comercial promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 13:00
Valor: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilão de imóveis em Montenegro/RS. A loja nº 10 do Edifício Riograndense, com área global de 55,59m², está situada em uma localização privilegiada na Rua Ramiro Barcelos, 1585, uma área urbana com bom fluxo de pessoas e veículos.

Análise do Leilão:

  • Praças: O leilão apresenta duas praças. A primeira com lance inicial de R$ 160.000,00 e a segunda com lance inicial de R$ 80.000,00. Dado o valor de avaliação de R$ 160.000,00, a segunda praça representa um desconto significativo de 50%, tornando-a extremamente atrativa para aquisição.
  • Incremento Mínimo: O incremento de R$ 2.000,00 é um valor razoável, permitindo lances progressivos sem grandes saltos.
  • Despesas Adicionais: As despesas adicionais de R$ 1.380,00 devem ser consideradas no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça, a estratégia mais inteligente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O valor mínimo de venda de R$ 80.000,00 é um ponto de partida excelente para negociação.

Recomendação:

Aguardaria a segunda praça do leilão, com o objetivo de arrematar o imóvel pelo valor mínimo de R$ 80.000,00, ou um valor próximo a este. Após a aquisição, avaliaria a possibilidade de:

  • Reforma e Valorização: Realizar pequenas reformas para modernizar o espaço, como pintura, iluminação e atualização do banheiro.
  • Locação Estratégica: Buscar inquilinos para atividades comerciais que se beneficiem da localização, como escritórios, pequenas lojas de varejo, ou prestadores de serviços. O valor de aluguel potencial deve ser pesquisado com base em imóveis similares na região.
  • Análise de Mercado:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Montenegro/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Regional Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montenegro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montenegro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montenegro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montenegro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montenegro no edital oficial. Imóveis de leilão em Montenegro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Panorama em Montenegro/RS. A região de Panorama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montenegro. Confira outros imóveis em leilão em Montenegro.
Para participar de leilões de imóveis em Montenegro/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Montenegro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Montenegro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montenegro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Montenegro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montenegro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montenegro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montenegro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montenegro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montenegro/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montenegro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montenegro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Montenegro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montenegro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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