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Prédio com 145m² em Montenegro/RS , Timbauva , Montenegro - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

184m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Montenegro/RS!
Este prédio comercial, localizado na Rua Araçá, 57, no bairro Timbaúva, oferece uma área construída de 145,02m² e um terreno de 184,00m². Embora o imóvel esteja ocupado, a localização privilegiada e o potencial de valorização o tornam um investimento atrativo.
Destaques:
  • IPTU 2026 já quitado pelo Banco Itaú.
  • Possibilidade de regularização de confrontações e áreas.
  • Condições de pagamento facilitadas.

Uma excelente chance para investidores que buscam expandir seu portfólio imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 229.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão em Montenegro/RS, com lance inicial de R$ 229.000,00 e avaliação de mercado implícita (considerando o lance inicial como um indicativo), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja concluído na primeira. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode gerar custos adicionais com desocupação e possíveis reformas. No entanto, a informação de que o IPTU 2026 já está quitado pelo Banco Itaú é um ponto positivo, reduzindo a carga de débitos imediatos para o comprador.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Montenegro/RS, especificamente no bairro Timbaúva. Comparar com imóveis similares em termos de tamanho, localização e estado de conservação.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que não há visitação, tentar obter acesso ao imóvel através de meios legais ou negociar com o leiloeiro para uma vistoria técnica. Isso é crucial para avaliar o estado real da construção, instalações elétricas, hidráulicas e estruturais, além de identificar a necessidade de reformas.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e o tempo estimado para o processo.
  • Orçamento de Reformas: Com base na vistoria (ou em suposições informadas), elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias.
  • Estratégia de Lance:
    • Primeira Praça: Se o lance inicial de R$ 229.000,00 estiver significativamente abaixo do valor de mercado estimado após reformas, pode-se considerar um lance. No entanto, a prudência sugere aguardar.
    • Segunda Praça: A descrição menciona que o IPTU 2026 está quitado, o que pode indicar que o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montenegro/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Montenegro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montenegro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montenegro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montenegro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montenegro no edital oficial. Imóveis de leilão em Montenegro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Timbauva em Montenegro/RS. A região de Timbauva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montenegro. Confira outros imóveis em leilão em Montenegro.
Para participar de leilões de imóveis em Montenegro/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montenegro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montenegro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montenegro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montenegro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montenegro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montenegro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montenegro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montenegro/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montenegro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montenegro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montenegro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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