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Loja Comercial com 675m² no Centro do Rio de Janeiro/RJ , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

675m²

Descrição

Oportunidade Única no Coração do leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Adquira um espaçoso imóvel comercial de 675m² no Edifício Barbacena, localizado na prestigiada Avenida Erasmo Braga, 277, no Centro da cidade. Uma região de grande fluxo e visibilidade, ideal para o seu negócio prosperar.

Este imóvel oferece uma distribuição inteligente de espaço: Térreo com 207m², Mezanino com 50m², Primeiro Pavimento com 221m² e Subsolo com 197m², totalizando 675m² de área útil. Perfeito para grandes operações comerciais, escritórios ou investimentos estratégicos.

Não perca a chance de investir em um dos pontos mais valorizados do Rio de Janeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.500.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 4.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Centro do leilão de imóveis em Rio De Janeiro e sua ampla área de 675m². A estratégia ideal seria aguardar a 6ª Praça, com encerramento em 09/03/2026, pois a descrição indica que o lance mínimo é igual ou superior ao valor de avaliação (R$ 4.500.000,00). No entanto, também é mencionado que propostas inferiores ao valor de avaliação podem ser analisadas pelo comitente, o que sugere uma margem para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região central do Rio de Janeiro. Considere o fluxo de pessoas, a acessibilidade e a presença de outras empresas.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Calcule os custos de reforma ou adaptação necessários para o seu tipo de negócio, além de impostos (IPTU de R$ 56.000,00 anuais) e condomínio (R$ 3.700,00 mensais).
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é o valor de avaliação (R$ 4.500.000,00), e que o leilão é de "Venda Direta" com múltiplos ciclos, a melhor abordagem seria:
    • Monitorar os Lances: Acompanhe a atividade nos ciclos anteriores. Se houver poucos lances ou nenhum lance, isso pode indicar uma oportunidade de negociação.
    • Proposta Formal: Se o valor de avaliação for muito alto para o seu orçamento, considere enviar uma proposta formal por e-mail para contato@leiloesmariafilomena.com.br, como sugerido na descrição. Apresente uma proposta fundamentada em sua análise de mercado e custos.
    • Flexibilidade: Esteja preparado para negociar. A menção de que propostas inferiores podem ser analisadas é um ponto chave.
  • Utilização do Imóvel: Pense em como vo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloes Maria Filomena). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 4.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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