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Loja com 2 vagas de garagem em Glria, Rio de Janeiro , Glria , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única no coração do leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Esta loja comercial, localizada na prestigiada Av. Augusto Severo, oferece uma excelente base para o seu negócio. Com 2 vagas de garagem inclusas, a praticidade é garantida. A localização no Edifício Barão de Mau, no bairro da Glória, coloca você em uma área de grande circulação e potencial de crescimento. Considere as particularidades do imóvel, como o direito de preferência do foreiro e as restrições de tombamento histórico, que podem ser transformadas em diferenciais estratégicos. Uma análise detalhada do edital é fundamental para aproveitar ao máximo esta aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.035.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial estratégico no leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A localização na Av. Augusto Severo, no bairro da Glória, é um ponto forte, com potencial de valorização e acesso a uma vasta clientela.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está em sua primeira praça, com encerramento em 25/09/2025. O lance mínimo é de R$ 1.035.000,00. Dado que o número de lances é 0, há uma excelente oportunidade de adquirir o imóvel por um valor competitivo.
  • Considerando que o imóvel é foreiro e possui senhorio com direito de preferência, é crucial analisar o item 4.5 do edital para entender os procedimentos e custos envolvidos. A regularização do domínio útil e o recolhimento de laudêmios são responsabilidades do comprador, o que deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • As restrições de tombamento histórico e de preservação paisagística (ZPPA1) podem ser um desafio, mas também podem agregar valor ao imóvel a longo prazo, atraindo um público específico que valoriza a preservação e a história.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler e compreender todas as cláusulas do edital, especialmente os itens 4.5, 16.7 e as informações sobre tombamento e ZPPA1.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione a necessidade de constatação ou visitação, é importante tentar obter o máximo de informações visuais e, se possível, realizar uma vistoria para avaliar o estado atual do imóvel e as necessidades de reforma.
  3. Cálculo de Custos Totais: Incluir no cálculo do investimento não apenas o lance, mas também os custos de transferência de domínio útil, laudêmios, possíveis regularizações, impostos (IPTU, ITR, CCIR) e condomínio (se houver débitos pendentes).
  4. Estratégia de Lance:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.035.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glria em Rio De Janeiro/RJ. A região de Glria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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