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Loja Comercial com 71,26m² em Itaboraí/RJ , Retiro São Joaquim , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

90.84m²

Descrição

Oportunidade imperdível! Loja comercial estrategicamente localizada na Avenida 22 de Maio, um dos principais eixos comerciais de leilão de imóveis em Itaboraí/RJ. Com 71,26m² de área privativa e um total de 90,84m², este espaço é ideal para expandir ou iniciar seu negócio. O condomínio Edifício Hellix Business Center oferece infraestrutura moderna e segurança. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um ponto comercial promissor em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 13:00
Valor: R$ 82.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 165.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 16:00
Valor: R$ 165.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma loja comercial com área privativa de 71,26m² e área comum de 19,58m², totalizando 90,84m². O imóvel está localizado em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, na Avenida 22 de Maio, n° 6.331, no Condomínio Edifício Hellix Business Center. O processo judicial associado é o 0015036-76.2021.8.19.0023.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas comerciais na região de Itaboraí/RJ, especialmente na Avenida 22 de Maio e em condomínios similares. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de valorização.
  • Estratégia de Praça: O imóvel possui diversas datas de praça, com o lance inicial de R$ 82.500,00 e lance mínimo de R$ 165.000,00. A primeira praça (ou encerramento) ocorre em 09/12/2025 às 13:00, com lance inicial de R$ 82.500,00. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 165.000,00, com encerramento em 09/02/2026 às 16:00. Dado o lance inicial significativamente menor que o lance mínimo, é prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, caso o objetivo seja revenda. Se o objetivo for uso próprio, o lance inicial pode ser considerado.
  • Condição de Pagamento: O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Esta condição é muito atrativa e deve ser considerada na análise financeira, pois reduz a necessidade de capital imediato.
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação do imóvel. Pesquisar o valor médio de aluguel para lojas comerciais na região e calcular o retorno sobre o investimento (ROI). A localização em um centro comercial como o Edifício Hellix Business Center sugere um bom potencial de locação.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de condomí...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.500,00 e da 2ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Retiro São Joaquim em Itaboraí/RJ. A região de Retiro São Joaquim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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