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Sala Comercial com 1 Vaga e Lavabo, 24,35m², Desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Sala comercial com 24,35m², ideal para pequenos negócios ou escritório. Conta com 1 vaga de garagem e lavabo, oferecendo praticidade e conforto. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, garantindo a ausência de ônus para o comprador conforme legislação vigente. Localizado em um centro comercial consolidado, o imóvel é foreiro ao patrimônio paroquial, o que pode influenciar aspectos legais e financeiros. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador assume as despesas de condomínio e tributos, sendo que o condomínio tem limite de até 10% do valor de avaliação. Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial compacto e com potencial de valorização em casas de leilão em Itaboraí.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para uso próprio ou locação, dada sua localização comercial e tamanho compacto. A avaliação de R$ 89.000,00 e lance mínimo de R$ 47.659,40 indicam um desconto significativo, o que pode representar uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de casas de leilão em Itaboraí, em prédio comercial consolidado, facilitando a locação para empresas locais.
Condição do imóvelSala com 24,35m², 1 vaga e lavabo, ideal para pequenos negócios ou profissionais liberais.
Forma de pagamentoÀ vista, com recursos próprios, importante planejar capital disponível para aquisição.
Despesas adicionaisCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, estimar custos mensais para análise de rentabilidade.
Praça do leilãoConsiderar o lance mínimo para entrada e monitorar possíveis lances concorrentes para avaliar melhor momento de compra.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver oportunidade em praças subsequentes com descontos maiores. Além disso, avaliar o potencial de locação para garantir retorno do investimento, considerando o perfil comercial do imóvel e a demanda local. A ausência de ônus e a origem judicial do imóvel trazem segurança jurídica, mas é importante confirmar a situação registral e possíveis encargos futuros. Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam um investimento de baixo custo inicial com potencial de valorização e retorno via locação em área comercial de Itaboraí.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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