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Loja Comercial com 73m² em Irajá, Rio de Janeiro , Vicente De Carvalho , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

73m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Rio De Janeiro! Loja comercial com 73m² em localização privilegiada no bairro de Irajá. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A proximidade com a Rua Bernardo Taveira e a Avenida Pastor Martin Luther King Jr. garante excelente visibilidade e acesso. O imóvel está desocupado, facilitando visitas e agilizando o processo de aquisição. Não perca a chance de adquirir um ponto comercial estratégico com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:08
Valor: R$ 106.318,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Irajá, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto estratégico com potencial de valorização. A área construída de 73m² e a vaga de garagem são atrativos para diversos tipos de negócios.

Considerando que o leilão é online e a primeira praça encerra em 17 de dezembro de 2025, com um valor mínimo de lance de R$ 106.318,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas comerciais na região de Irajá, comparando com imóveis similares em termos de tamanho, localização e estado de conservação. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  • Visita Presencial: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar pessoalmente seu estado de conservação, fluxo de pessoas na região e potencial de adaptação para diferentes tipos de comércio. A descrição menciona que o imóvel está desocupado, o que facilita essa etapa.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), possíveis custos de regularização de débitos (IPTU, condomínio, etc., embora não especificados, a observação (ii) indica que são de responsabilidade do comprador), e custos de reforma ou adaptação, caso necessários.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e a primeira praça tem um valor inicial atrativo, pode-se considerar um lance próximo ao valor mínimo para garantir a aquisição, especialmente se a análise de mercado confirmar que o valor é competitivo. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se aguardar a segunda praça, caso a primeira não seja arrematada, para obter um desconto. A informação sobre o desconto da segunda praça não está disponível, mas é uma estratégia a ser considerada.
  • Plano de Negócios: Definir qual tipo de negócio seria mais rentável no local...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.318,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vicente De Carvalho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vicente De Carvalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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