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Loja Comercial com 79,15m² em Brasília - Setor Bancário Sul , Setor Bancário Sul , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

SBS QUADRA 1 BL K LOJA,N. 04, SETOR BANCARIO SUL - CEP: 70093-900, BRASILIA - DISTRITO FEDERAL
Brasília DF

Área

79.15m²

Descrição

Oportunidade única no coração de apartamentos leilão em Brasília! Loja comercial com 79,15m² no Setor Bancário Sul, ideal para investidores que buscam um ponto estratégico. A possibilidade de demarcação e levantamento de paredes conforme a área especificada na matrícula oferece flexibilidade para adaptar o espaço às suas necessidades de negócio. Uma chance de ouro para empreender em uma das áreas mais movimentadas da capital federal.

Observações Importantes

O comprador deve verificar a área de cada imóvel para fazer a demarcação e levantamento das paredes de acordo com a área especificada na certidão de matrícula do imóvel. Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador. Licitação Aberta. Edital: 0059/0325 - CPVE/RE. Número do item: 51. Leiloeiro(a): PATRÍCIA GRACIELE DE ANDRADE SOUSA. Data da Licitação Aberta - 26/11/2025 - 10h00. Endereço: SBS QUADRA 1 BL K LOJA,N. 04, SETOR BANCARIO SUL - CEP: 70093-900, BRASILIA - DISTRITO FEDERAL. Formas de pagamento aceitas: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). Regras para pagamento das despesas (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 26/08/2026 10:00
Valor: R$ 211.570,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário comercial em apartamentos leilão em Brasília. A localização no Setor Bancário Sul, um polo financeiro e empresarial, garante alto fluxo de pessoas e potencial de valorização.

Considerando que o leilão é uma 'Licitação Aberta' com data marcada para 26/11/2025 às 10h00, e o valor de avaliação é de R$ 700.000,00 com um valor mínimo de venda de R$ 343.802,07 (desconto de 50,89%), a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região. Verifique o preço de aluguel e venda de imóveis comerciais no Setor Bancário Sul para confirmar se o valor mínimo de venda é realmente atrativo.
  • Planejamento Financeiro: O pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios. Certifique-se de ter o capital necessário disponível. Avalie também os custos adicionais, como condomínio (até 10% do valor de avaliação, pago pelo comprador acima desse limite) e tributos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Visita Técnica e Legal: Embora a descrição mencione a ausência de divisão entre as lojas, é crucial verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para entender as especificações exatas da área. Se possível, contrate um arquiteto ou engenheiro para avaliar a viabilidade de demarcação e adaptação do espaço, e um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todos os documentos e riscos.
  • Estratégia de Lance: Como é uma licitação aberta, o valor inicial é R$ 343.802,07. Defina um teto máximo de lance baseado na sua análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Esteja preparado para cobrir outros lances, mas não ultrapasse seu limite financeiro.
  • Potencial de Negócio: Com a área de 79,15m², o imóvel pode ser adaptado para diversos tip...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.570,50. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor Bancário Sul em Brasília/DF. A região de Setor Bancário Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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