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Loja Comercial com Banheiro no Estácio , Estacio , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

23m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração do Estácio, ofertas de leilão em Rio De Janeiro! Esta loja comercial de 23m², com banheiro privativo, oferece um espaço ideal para o seu negócio prosperar. Com piso em cerâmica e paredes do banheiro parcialmente revestidas, o imóvel está pronto para receber sua adaptação. Localizada em uma área de grande circulação, esta loja representa um excelente investimento com potencial de valorização.
A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura da região tornam este ponto comercial ainda mais atrativo para empreendedores que buscam visibilidade e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 12:00
Valor: R$ 183.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 12:00
Valor: R$ 183.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial de 23m² no Estácio, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial com potencial de valorização. Considerando que o primeiro leilão está com o valor de avaliação de R$ 183.000,00 e o segundo leilão com o mesmo valor, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, caso o primeiro não tenha lances satisfatórios. O incremento de R$ 1.000,00 sugere que os lances iniciais podem ser competitivos.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas comerciais na região do Estácio, comparando com imóveis similares em termos de tamanho, localização e estado de conservação. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver possibilidade de visita, verificar o estado de conservação do imóvel, a infraestrutura do condomínio e o fluxo de pessoas na rua. A descrição menciona cerâmica antiga, o que pode indicar necessidade de reforma.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel for para o primeiro leilão, considerar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação. Se for para o segundo leilão, pode-se tentar um lance ligeiramente inferior ao valor de avaliação, dependendo da demanda.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão da leiloeira (5%), custas de cartório (1%), possíveis reformas e impostos (IPTU, etc.). A forma de pagamento à vista ou a prazo de até 15 dias com caução de 30% deve ser considerada no planejamento financeiro.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Se a loja necessitar de reformas, orçar os custos e avaliar o potencial de retorno após a modernização. Uma loja bem reformada em uma área de grande circulação pode atrair inquilinos rapidamente e gerar renda passiva.
  • Documentação:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.000,00 e da 2ª praça é de R$ 183.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Estacio em Rio De Janeiro/RJ. A região de Estacio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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