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Prédio Comercial com Locação Simultânea , Praça Da Bandeira , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira um prédio comercial em localização privilegiada no leilão em Rio De Janeiro, com contrato de locação já estabelecido com o Banco do Brasil S/A. Garanta um fluxo de renda imediato e estável, com potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam segurança e rentabilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com alta demanda e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 8.237.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:49
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua característica de locação simultânea com o Banco do Brasil S/A. A renda inicial de R$ 70.000,00 mensais, com contrato de até 60 meses, oferece um fluxo de caixa previsível e atrativo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praça: O leilão encerra em 26/11/2025. Dado que o lance mínimo é de R$ 8.237.700,00 e não há lances registrados, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de um lance mais vantajoso. No entanto, a natureza do imóvel com locação garantida pode justificar uma oferta mais próxima do lance mínimo, dependendo da sua capacidade de investimento e do retorno esperado.
  • Avaliação e Potencial de Valorização: Embora o valor de mercado não seja explicitamente informado, a locação garantida sugere uma demanda sólida. É crucial realizar uma análise comparativa de mercado na região da Praça Da Bandeira para estimar o valor de mercado real e o potencial de valorização a longo prazo.
  • Regularização e Custos: O edital menciona que o arrematante é responsável por quaisquer providências de regularização documental e cadastral. É fundamental incluir no seu planejamento financeiro os custos associados a essas regularizações, como taxas de cartório, prefeitura e possíveis custos de atualização de matrícula.
  • Análise do Contrato de Locação: Detalhar os termos da cláusula 3.2 do ANEXO 7 e as condições de rescisão unilateral pelo Banco do Brasil. Entender as implicações de uma possível rescisão e o prazo de aviso prévio é essencial para mitigar riscos.
  • Obras em Andamento: O arrematante está ciente de obras na agência. É importante verificar a natureza e o impacto dessas obras no imóvel e na locação.

Recomendação:

Considerando a renda garan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.237.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Praça Da Bandeira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Praça Da Bandeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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