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Loja Comercial com Vaga de Garagem em Belo Horizonte , Lourdes , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

71.51m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Belo Horizonte! Esta loja comercial, com 71,51 m² de área útil e direito a vaga de garagem, está localizada em um ponto estratégico no bairro Funcionários, próximo a importantes vias e com grande fluxo de pessoas. Ideal para diversos tipos de negócios, desde varejo a serviços. A proximidade com o Edifício Romualdo Cançado garante visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das melhores regiões da capital mineira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 09:00
Valor: R$ 297.423,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 09:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada de leilão em Belo Horizonte. A loja, com 71,51 m² e direito a vaga de garagem, está situada no Edifício Romualdo Cançado, na Rua Fernandes Tourinho, 105, no bairro Funcionários. A avaliação atual é de R$ 297.423,00, com um lance inicial de R$ 297.423,00 e um incremento de R$ 5.000,00.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em seu primeiro leilão, com datas marcadas para 12/11/2025 (primeira praça) e 10/12/2025 (segunda praça). Recomenda-se aguardar a segunda praça, pois historicamente imóveis em leilões judiciais tendem a ter lances mais competitivos e descontos significativos em praças posteriores. A avaliação de R$ 297.423,00 pode ser um ponto de partida, mas a expectativa é de um valor de arrematação inferior, especialmente se houver pouca disputa na primeira praça.
  • Potencial de Rentabilidade: O bairro Funcionários é conhecido por seu alto poder aquisitivo e grande concentração de escritórios e comércios. Uma loja nesta região tem grande potencial de locação para diversos segmentos, como clínicas, escritórios de advocacia, consultórios, lojas de grife, ou serviços especializados. O retorno sobre o investimento (ROI) pode ser maximizado através de uma gestão de locação eficiente e, se necessário, pequenas reformas para adequar o espaço às demandas do mercado.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: Embora a avaliação seja de R$ 297.423,00, é crucial pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região. Com base em dados de mercado, o valor de mercado pode ser estimado em aproximadamente 1.5x o valor de avaliação, o que colocaria o imóvel na faixa de R$ 446.134,50. No entanto, o objetivo é arrematar abaixo desse valor, aproveitando a oportunidade do leilão.
  • Plano de Ação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ana Luiza Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.423,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lourdes em Belo Horizonte/MG. A região de Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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