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Sala Comercial com 1 Vaga em São Cristóvão, Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em São Cristóvão, imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Esta sala comercial, LOTE 67, oferece uma localização estratégica com acesso por duas ruas importantes: Rua São Cristóvão e Rua Francisco Eugênio. Ideal para quem busca um espaço para escritórios ou consultórios em uma região com grande potencial de valorização.
A fração ideal de 18,561/10.000 do terreno garante uma participação significativa no empreendimento. Além disso, o direito a estacionar um veículo de passeio ou utilitário de cabine simples é um diferencial importante.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 157.475,30
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 94.485,18
Economia: R$ 62.990,12
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 39.369,00
Economia: R$ 55.116,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 67 - Sala 812:

Praça Ideal para Compra:Considerando o valor de avaliação de R$ 157.475,30 e o lance mínimo da 2ª praça de R$ 94.485,18 com 40% de desconto, a 2ª praça se apresenta como o momento mais estratégico para aquisição, visando maximizar o retorno sobre o investimento. A 3ª praça, com 75% de desconto e lance mínimo de R$ 39.369,00, pode ser uma opção para quem busca um valor de entrada ainda menor, mas com maior risco de disputa ou de o imóvel não ser vendido nesta praça.

Estratégia de Valorização:

A sala comercial está localizada em São Cristóvão, um bairro com potencial de desenvolvimento e acesso facilitado a outras regiões do imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A proximidade com a Rua São Cristóvão e Rua Francisco Eugênio é um ponto forte. Recomenda-se:

  • Pesquisa de Mercado: Analisar os valores de aluguel e venda de salas comerciais similares na região para definir uma estratégia de precificação pós-aquisição.
  • Reformas Estratégicas: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para tornar o espaço mais atrativo para locatários ou compradores. Focar em melhorias que agreguem valor sem um custo excessivo.
  • Marketing Direcionado: Criar um plano de marketing para divulgar a sala comercial, destacando a localização, o direito a vaga de garagem e a fração ideal.
Análise Financeira Preliminar:

Com um lance mínimo de R$ 94.485,18 na 2ª praça, o potencial de retorno sobre o investimento é considerável, especialmente se o imóvel for alugado ou revendido rapidamente. É crucial considerar os custos de transação (impostos, taxas, comissão do leiloeiro) e possíveis custos de reforma.

Riscos e Considerações:
  • Disputa: Imóveis com bons descontos podem...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.475,30 e da 2ª praça é de R$ 94.485,18. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
    Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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