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Sala comercial ampla com 1 banheiro e copa, 165m² construída , Laranjeiras , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala ampla com 165,07 m² de área construída, localizada em um edifício conhecido como Ninho das Águias. Possui recepção, banheiro, copa, estúdio de gravação, setor artístico, técnico, redação, financeiro e despensa, com divisões internas em alvenaria e revestimentos variados, incluindo cerâmica e acústico. Algumas salas têm janelas com visão externa, o que proporciona boa iluminação natural. O imóvel está registrado sob matrícula 7885 no 7º Cartório de Campos e possui inscrição de IPTU 0000104241.

O imóvel está penhorado em processo judicial para pagamento de dívida condominial, o que pode impactar a negociação. A avaliação oficial atribui um valor de R$ 350.000,00, refletindo seu potencial comercial e localização.

Este conjunto é ideal para empresas que buscam um espaço multifuncional com diversas divisões internas para diferentes setores, especialmente para atividades administrativas, artísticas e técnicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 12:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 12:00
Valor: R$ 87.500,00
Economia: R$ 87.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação judicial do imóvel, especialmente a penhora vinculada ao processo nº 0017167-85.2020.8.19.0014, que envolve uma dívida condominial de R$ 109.001,89. Este valor pode impactar o custo total da aquisição e deve ser considerado no planejamento financeiro.

O imóvel possui avaliação oficial de R$ 350.000,00 e o lance inicial está fixado em R$ 175.000,00, o que representa um desconto significativo, tornando-o atrativo para aquisição em leilão.

Segue plano de ação detalhado para investimento:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar riscos da penhora e possíveis ônus.Verificar possibilidade de negociação da dívida condominial.
2. Avaliação TécnicaVisitar o imóvel para inspeção física e confirmar estado de conservação.Verificar necessidade de reformas ou adaptações para uso pretendido.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar lance inicial de R$ 175.000,00 e custos adicionais (dívidas, impostos, taxas).Preparar orçamento para lance e eventuais despesas pós-compra.
4. Estratégia de LanceParticipar do leilão na 1ª praça, aproveitando o desconto e o valor abaixo da avaliação.Incremento mínimo de R$ 1.000,00; monitorar concorrência.
5. Pós-AquisiçãoRegularizar documentação e quitar pendências judiciais.Planejar uso comercial ou revenda conforme mercado local.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e estão dispostos a lidar com questões judiciais para obter um preço abaixo do mercado. A localização em área comercial e a configuração interna multifuncional agregam valor para diversos tipos de negócios.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 87.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Laranjeiras em Rio De Janeiro/RJ. A região de Laranjeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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