Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Brasília! Loja comercial de 45.18m² no prestigiado Órion Office Residence Mall, localizado no Gama. Desocupado e pronto para o seu negócio prosperar. Com excelente localização e infraestrutura, este imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. Não perca a chance de adquirir um ponto comercial estratégico em uma das cidades mais promissoras do Brasil.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
18/12/2025 15:45
Encerrado
R$ 222.511,25
-
1ª PraçaEncerrado
Data:18/12/2025 15:45
Valor:R$ 222.511,25
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel: Loja Comercial em apartamentos leilão em Brasília/DF, 45.18m², desocupada, localizada no Órion Office Residence Mall. Matrícula 38769.
Praça de Venda: O leilão é um evento único com oferta inicial de R$222.511,25. A data de encerramento é 18/12/2025 às 15:45.
Estratégia de Investimento:
Considerando que o imóvel está desocupado e é um evento único, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça e realizar uma oferta competitiva, mas abaixo do valor de avaliação, se este for divulgado. Caso o valor de avaliação não esteja disponível, a oferta inicial de R$222.511,25 é um bom ponto de partida.
Plano de Ação Detalhado:
Pesquisa de Mercado: Antes de participar, é crucial pesquisar o valor de mercado de lojas similares na região do Gama e no Órion Office Residence Mall. Analisar o fluxo de pessoas, o tipo de comércio ao redor e a concorrência.
Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (se aplicável), IPTU, taxas de cartório, impostos e possíveis reformas. O edital menciona que o comprador é responsável por débitos de tarifas públicas e privadas, além de reformas e regularizações.
Condições de Pagamento: O edital oferece opções de pagamento: à vista (100% na emissão do CCV), parcelamento direto (30% de entrada e saldo em até 2 parcelas com juros de 8,18% a.a. + IPCA), e financiamento bancário (10% de entrada e saldo financiado). A análise de viabilidade de financiamento bancário é responsabilidade do comprador.
Oferta Estratégica: Se o objetivo for revenda rápida, uma oferta agressiva logo no início pode ser vantajosa. Se o objetivo for locação, pode-se considerar uma oferta mais conservadora e aguardar a valorização do imóvel.
Due Diligence: Revisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel par...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF
O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 222.511,25. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gama em Brasília/DF. A região de Gama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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