Loja Comercial em Copacabana com 57m² , Copacabana , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada em Copacabana, um bairro com alto fluxo de pessoas e potencial comercial. Considerando que o imóvel está ocupado e que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o ideal seria aguardar a 1ª praça para avaliar o lance inicial e o desconto oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital para entender todas as condições, custos envolvidos na desocupação e prazos.
• Visita Presencial: Se possível, realizar uma visita presencial para avaliar o estado de conservação do imóvel e o potencial de reforma, caso necessário.
• Estratégia de Lance: O valor de venda inicial é de R$ 438.000,00. Se o leilão for judicial, é provável que haja uma segunda praça com valor reduzido. Se for extrajudicial, o valor de venda pode ser o lance mínimo. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que considere justo, levando em conta os custos de reforma e desocupação.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com IPTU (R$ 9.300/ano) e condomínio (R$ 1.552/mês), além das despesas com a desocupação.
• Potencial de Negócio: Após a aquisição e desocupação, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Copacabana é um forte atrativo para locação comercial.

Tabela de Custos Estimados (após arrematação):

Item	Valor Estimado
Valor de Arrematação (Exemplo)	R$ 350.000,00
Custos de Desocupação	Variável (a ser apurado)
IPTU (Anual)	R$ 9.300,00
Condomínio (Mensal)	R$ 1.552,00... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.8 Extrajudicial Sold Leilões Sala Comercial 113m² com 42% de Deságio na Barra da Tijuca 1ª Praça: R$ 750.000 Leilão: 25/08/2026 Sala Comercial 113m² com 42% de Deságio... IPL 4.9 Extrajudicial JV Leilões Prédio comercial com potencial no Centro do Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 880.000 Leilão: 29/04/2026 Prédio comercial com potencial no Centro... IPL -0.1 Extrajudicial Taba Leilões Prédio Comercial no Centro do RJ - 1.155m² - 1ª Praça: R$ 4.665.000 Leilão: 29/06/2026 Prédio Comercial no Centro do RJ - 1.155... IPL 3.5 Extrajudicial Alexandre Costa Leilões Salas Comerciais em Edifício Central - Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 547.310 Leilão: 14/11/2025 Salas Comerciais em Edifício Central - R... IPL 6.2 Judicial Leilão Judicial Loja com casa linear em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 206.625 2ª Praça: R$ 206.625 3ª Praça: R$ 206.625 Leilão: 27/06/2025 Loja com casa linear em Rio de Janeiro IPL 7.0 Extrajudicial Luis Leiloeiro Ponto Comercial em Localização Privilegiada - Engenho Novo 1ª Praça: R$ 1.000.000 Leilão: 08/05/2025 Ponto Comercial em Localização Privilegi... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 438.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Copacabana em Rio De Janeiro/RJ. A região de Copacabana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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