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Loja Comercial em Leilão com 97,48m² Privativos , Duas Pedras , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

132.23m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Nova Friburgo! Loja comercial com 97,48m² de área privativa e 132,23m² de área total, localizada em Duas Pedras. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial estratégico. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de renda imediata após a desocupação. A localização privilegiada na Avenida Antônio Mario de Azevedo garante visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 14:00
Valor: R$ 370.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 14:00
Valor: R$ 196.830,83
Economia: R$ 173.169,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em apartamentos leilão em Nova Friburgo, RJ. A área total de 132,23m² e a área privativa de 97,48m² oferecem um espaço versátil para diversos tipos de negócios.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 370.000,00, encerra em 29/01/26 às 14h00. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 196.830,83, encerra em 30/01/26 às 14h00. Considerando o valor de avaliação implícito (inferido pela segunda praça e o desconto de 47%), a segunda praça apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que o valor não ultrapasse o orçamento definido.
  • Situação do Imóvel: O imóvel encontra-se ocupado. A desocupação será de responsabilidade do adquirente, conforme a Lei 9.514/97. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos e o tempo estimado para a desocupação, que pode envolver negociação ou processo judicial.
  • Custos Adicionais: O imóvel é foreiro à municipalidade, o que implica a necessidade de verificar e regularizar a situação cadastral, incluindo o pagamento de laudêmio ou foro. Estes custos devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização em Duas Pedras, Nova Friburgo, é um fator chave. A análise do mercado local para imóveis comerciais nesta região pode indicar um potencial de valorização após a regularização e eventual reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar a primeira praça para entender o interesse do mercado, mas com foco em aguardar a segunda praça.
  2. Planejamento Financeiro Detalhado: E...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 370.000,00 e da 2ª praça é de R$ 196.830,83. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Duas Pedras em Nova Friburgo/RJ. A região de Duas Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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