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Imóvel Comercial com 2 Quartos em Petrópolis , Granja Spinelli , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Excelente oportunidade para investidores! Este imóvel comercial em Petrópolis, RJ, oferece uma localização privilegiada no Centro, na movimentada Rua Tereza. Com 2 quartos, o espaço é versátil e pode ser adaptado para diversos fins comerciais, desde lojas a escritórios. A região é conhecida pelo seu comércio vibrante e atrai um grande fluxo de pessoas diariamente, garantindo visibilidade para o seu negócio.
Não perca a chance de adquirir um ponto estratégico em uma das cidades mais charmosas do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 2.175.766,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.147.745,54
Economia: R$ 1.028.020,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel comercial localizado na Rua Tereza, 902, Centro, Petrópolis/RJ, com lote número 322, e valor de avaliação de R$ 2.175.766,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo. A 1ª Praça tem um valor mínimo de lance de R$ 2.175.766,00, o que pode ser um valor elevado para um imóvel comercial sem informações detalhadas sobre sua rentabilidade atual ou potencial de reforma.

A 2ª Praça inicia com um valor de R$ 1.147.745,54, representando um desconto aproximado de 47% sobre o valor de avaliação. Este valor é consideravelmente mais atrativo e permite uma margem maior para investimentos posteriores em possíveis reformas ou adaptações necessárias para o novo negócio.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e as datas das praças.
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes da 2ª Praça, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região central de Petrópolis. Verificar o valor de aluguel de estabelecimentos na Rua Tereza e arredores para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos de Reforma: Caso o imóvel necessite de reformas, obter orçamentos prévios para ter uma ideia clara dos custos adicionais.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma, definir um lance máximo que garanta uma rentabilidade interessante, mesmo considerando o valor da 2ª Praça. É crucial não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento planejado.
  • Estratégia de Lance: No dia da 2ª Praça, estar preparado para dar lances de forma estratégica. Se o valor inicial for muito abaixo do esperado, pode ser interessante dar um lance inicial um pouco acima para demonstrar interesse, mas sem ultrap...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.175.766,00 e da 2ª praça é de R$ 1.147.745,54. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Granja Spinelli em Nova Friburgo/RJ. A região de Granja Spinelli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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