Loja Comercial em Porto Alegre com 1 Pavimento , Belém Velho , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial com potencial de valorização em apartamentos leilão em Porto Alegre. A localização na Rua Conceição, com entrada independente e proximidade à Rua Voluntários da Pátria, confere grande visibilidade e acesso, fatores cruciais para o sucesso de qualquer negócio.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: Considerando que o leilão ocorre em duas datas (04/11/2025 e 13/11/2025), e que o lance inicial na segunda data é de R$ 116.833,00, com um incremento mínimo de R$ 250,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. Isso permite uma potencial aquisição por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira data.
• Valor de Avaliação vs. Lance Inicial: O lance inicial na 1ª data é de R$ 233.666,00, enquanto o lance inicial na 2ª data é de R$ 116.833,00. A diferença significativa sugere que o valor de avaliação pode ser mais próximo do lance da segunda praça, tornando-a mais atrativa.
• Potencial de Rentabilidade: A natureza comercial do imóvel, aliada à sua localização central, sugere um bom potencial de locação para diversos tipos de negócios. É recomendável realizar uma pesquisa de mercado para estimar o valor de aluguel na região e calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, que não foi informado e deve ser consultado), e eventuais custos de reforma ou adaptação do espaço às necessidades do inquilino ou do próprio negócio.
• Plano de Ação:

Ação	Detalhes
Pesquisa de Mercado	Analisar valores de aluguel de lojas similares na região.
Visita Técnica	Agendar visita para avaliar o estado de conservação e neces... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 5.6 Judicial JR Leilões Prédio comercial c/ 428,87m² - B. Navegantes 1ª Praça: R$ 1.080.000 Leilão: 17/06/2026 Prédio comercial c/ 428,87m² - B. Navega... IPL 7.4 Extrajudicial Taba Leilões Vagas de Garagem Comerciais com 5 Domínios Úteis Ocupados 1ª Praça: R$ 68.889 Leilão: 31/07/2025 Vagas de Garagem Comerciais com 5 Domíni... IPL 1.6 Judicial Leilão Judicial Imóvel comercial 34,42m² no Edifício Cimex-Uhr 1ª Praça: R$ 124.920 2ª Praça: R$ 124.920 Leilão: 04/08/2026 Imóvel comercial 34,42m² no Edifício Cim... IPL 7.1 Judicial Leilão Judicial Sala comercial 23,76m² em bom estado, 5º andar, desocupada 1ª Praça: R$ 25.000 Leilão: 21/08/2025 Sala comercial 23,76m² em bom estado, 5º... IPL 6.8 Judicial NS Leilões Sala Comercial em Porto Alegre - Oportunidade Imperdível! 1ª Praça: R$ 66.317 Leilão: 20/05/2025 Sala Comercial em Porto Alegre - Oportun... IPL 7.2 Extrajudicial Santander Imóveis Sala Comercial 55m² - Centro Histórico Porto Alegre 1ª Praça: R$ 167.000 Leilão: 03/06/2026 Sala Comercial 55m² - Centro Histórico P... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.666,00 e da 2ª praça é de R$ 116.833,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este comercial em leilão está localizado no bairro Belém Velho em Porto Alegre/RS. A região de Belém Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita