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Sala Comercial com 26,44m² em Edifício Central , Passo Da Areia , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

26.44m²

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial estrategicamente localizada no Edifício Itapeva Office Center, um empreendimento moderno e bem situado. Com 26,44m² de área privativa, este espaço é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios que buscam visibilidade e acesso facilitado. A proximidade com o Viaduto Obirici e a região central de casas de leilão em Porto Alegre garante conveniência e potencial de valorização. Não perca a chance de investir em um imóvel com localização privilegiada e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:00
Valor: R$ 155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:00
Valor: R$ 77.500,00
Economia: R$ 77.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial no Edifício Itapeva Office Center, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão está em andamento e o valor mínimo é de 50% da avaliação em um segundo leilão. A avaliação de R$ 155.000,00 sugere que o valor mínimo em um segundo leilão poderia ser em torno de R$ 77.500,00, o que representa uma excelente oportunidade de aquisição com margem para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o andamento do leilão. Como o leilão já está em andamento, é crucial verificar se há lances e qual o valor atual. Se o leilão for online, é possível participar diretamente. Caso contrário, é necessário entrar no auditório.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Passo Da Areia e arredores. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (10% sobre o lance vencedor, R$ 15.500,00), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  • Potencial de Locação: Avaliar a demanda por aluguel de salas comerciais na área. A localização próxima a vias importantes e centros comerciais pode indicar um bom potencial de locação, gerando renda passiva.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. É importante não se deixar levar pela emoção do leilão e manter-se dentro do orçamento planejado. Se o leilão estiver em andamento, o lance inicial de R$ 155.000,00 pode ser um ponto de partida, mas o valor mínimo de 50% em um segundo leilão é o mais atrativo.
  • Documentação: Analisar cuidadosame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lessa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 77.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Passo Da Areia em Porto Alegre/RS. A região de Passo Da Areia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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