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Loja Comercial em Shopping Bayside , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

27m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Loja comercial em localização privilegiada no Shopping Bayside, Barra da Tijuca. Com 27m² de área construída, este imóvel é ideal para quem busca um ponto comercial estratégico. O shopping oferece infraestrutura completa, incluindo estacionamento. A avaliação atual é de R$ 160.000,00, com lances iniciais atrativos nas praças.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 14:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 80.000,00
Economia: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em um centro comercial consolidado. Dada a natureza do imóvel (loja comercial em shopping), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial da segunda praça é 50% da avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de lojas similares na região da Barra Da Tijuca e no próprio Shopping Bayside para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os débitos de IPTU (R$ 622.807,50), FUNESBOM (R$ 565,37) e condomínio (R$ 1.006.408,66) que, embora o edital mencione que o condomínio será quitado pelo condomínio Bayside, é crucial confirmar essa informação e o status dos demais débitos. A responsabilidade por dívidas propter rem e tributárias é do arrematante, a menos que o edital especifique o contrário.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão da primeira praça. Se não houver lances ou se os lances forem muito superiores ao esperado, pode-se considerar uma oferta. No entanto, a estratégia mais segura seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente reduzido. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais (preço do lance + comissão + impostos + possíveis débitos remanescentes).
  • Utilização de Recursos: O edital menciona pagamento integral à vista, com comissão de 5% e custas de cartório de 1%. É importante verificar se há possibilidade de parcelamento conforme o art. 895 do CPC, protocolando uma proposta até o horário designado para o leilão.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental obter todas as certidões atualizadas e confirmar a situação de todos os débitos e penhoras.

Tabela de Custos Estimados (após...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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