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Loja Comercial em Shopping com 32,816m² , Centro , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32.816m²

Descrição

Oportunidade única no leilões em Suzano Plaza Shopping! Adquira a Loja nº 28, com 32,816m² de área total, localizada em um dos principais centros comerciais da região. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e visibilidade. A loja possui uma área privativa de 21,750m² e está situada em um ponto estratégico do shopping, com acesso direto ao hall de circulação. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este imóvel comercial promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 15:30
Valor: R$ 250.567,88
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 15:30
Valor: R$ 125.283,94
Economia: R$ 125.283,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada no leilões em Suzano Plaza Shopping e o valor atrativo na 2ª Praça. A área construída de 32,816m² é adequada para diversos tipos de comércio, e a área privativa de 21,750m² oferece um espaço funcional.

Análise do Investimento:

  • Praça Ideal: A 2ª Praça, com lance inicial de R$ 125.283,94, é significativamente mais vantajosa do que a 1ª Praça (R$ 250.567,88), representando um desconto considerável. Recomendo aguardar esta praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Valor de Avaliação: A avaliação em agosto de 2024 foi de R$ 238.291,20. O lance inicial da 2ª Praça está aproximadamente 47% abaixo da avaliação, o que é um indicativo forte de um bom negócio.
  • Dívidas e Encargos: O valor atualizado do débito até janeiro de 2024 é de R$ 145.522,28. É crucial verificar se este valor inclui condomínio e IPTU, e quem será o responsável por quitá-los após a aquisição. A matrícula indica uma PENHORA EXEQUENDA (AV.03), o que pode implicar em responsabilidade do comprador ou necessidade de negociação com o credor.
  • Plano de Ação:
    1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de lojas similares no Suzano Plaza Shopping para projetar a rentabilidade futura.
    2. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização (se houver) e possíveis custos com reformas ou adaptações.
    3. Negociação e Quitação de Dívidas: Entender a natureza da penhora exequenda e negociar a quitação das dívidas pendentes, se necessário, para garantir a transferência limpa do imóvel.
    4. Estratégia de Ocupação: Definir o melhor uso para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.567,88 e da 2ª praça é de R$ 125.283,94. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Suzano/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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