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Prédio Comercial com Locação Simultânea em Suzano , Centro , Suzano - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Suzano!
Este prédio comercial, localizado no coração do Centro, oferece uma excelente oportunidade de investimento com locação garantida ao Banco do Brasil S/A por até 60 meses, com valor inicial de R$ 50.050,00.
O imóvel necessita de algumas regularizações e reparos, como desembaraço documental, obtenção do AVCB e consertos em pontos de umidade e trincas. O Banco do Brasil já está realizando obras na agência, indicando um ambiente de negócios em desenvolvimento.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade e segurança em um imóvel comercial estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 7.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Suzano apresenta uma oportunidade de investimento com características peculiares devido à locação simultânea com o Banco do Brasil S/A. A descrição indica que o imóvel será obrigatoriamente locado ao banco por um período de até 60 meses, com um valor inicial de R$ 50.050,00. Esta cláusula é um ponto forte para investidores que buscam renda passiva e previsível.

Análise de Valor e Praça: O lance mínimo é de R$ 7.700.000,00, com um incremento de R$ 7.000,00. O leilão está aberto para lances e encerra em 26/11/2025. Dado que não há lances registrados, a primeira praça é a atual. Recomendo monitorar de perto o encerramento e, se o valor final estiver abaixo da avaliação (que não foi explicitada, mas podemos inferir que seja próximo ao lance mínimo), considerar uma oferta.

Plano de Ação Detalhado:

  • Visita Técnica Prévia: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita técnica detalhada ao imóvel. A descrição menciona a necessidade de reparos em pontos de umidade, trincas e a obtenção do AVCB. É fundamental orçar esses reparos com precisão para calcular o custo total do investimento.
  • Análise do Contrato de Locação: Obter e analisar detalhadamente o contrato de locação com o Banco do Brasil. Verificar as cláusulas de reajuste do aluguel, multas, responsabilidades de manutenção e quaisquer outras condições que possam impactar a rentabilidade.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explícito, comparar o lance mínimo com o valor de imóveis comerciais similares na região de Suzano, especialmente aqueles com potencial de locação para instituições financeiras.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel for adquirido, o foco principal será a gestão da locação com o Banco do Brasil. A rentabilidade será diretamente influenciada pelo valor do aluguel e pelos custos de manutenção.
  • Re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Suzano/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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