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Loja com 38,61m² na Estrada do Rio Grande, Rio de Janeiro , Taquara , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em uma loja comercial na movimentada Estrada do Rio Grande, no bairro da Taquara, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Com uma área construída de 38,61m² e terreno de 67,88m², este imóvel é ideal para quem busca um ponto comercial estratégico. A loja conta com WC e sala, pronta para receber seu negócio. A localização privilegiada oferece grande visibilidade e acesso a um fluxo constante de pessoas. Não perca a chance de expandir seus negócios ou iniciar um novo empreendimento neste local promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 127.951,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que a venda online foi encerrada em 09/07/2025 18:00:00, a estratégia para este imóvel seria aguardar uma nova oportunidade de venda ou leilão, caso ele retorne ao mercado. A avaliação do imóvel é de R$ 381.000,00, com um valor mínimo de venda de R$ 127.951,08, representando um desconto significativo de 66,42%. Este desconto sugere que o imóvel pode ter passado por um processo de venda anterior sem sucesso ou que a Caixa busca uma liquidação rápida.

Plano de Ação:

  • Monitoramento Contínuo: Cadastre alertas para este imóvel nos principais portais de leilão e venda de imóveis da Caixa Econômica Federal. Acompanhe também os leilões judiciais e extrajudiciais que possam surgir na região do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, pois imóveis com esse perfil de desconto podem ser reofertados.
  • Análise de Mercado Detalhada: Caso o imóvel retorne a leilão ou seja ofertado em venda direta, realize uma análise aprofundada do mercado imobiliário na Taquara. Verifique o valor de aluguel de lojas similares na região e o potencial de valorização do imóvel. Considere o fluxo de pessoas e o tipo de comércio predominante no entorno para determinar a viabilidade do seu negócio.
  • Custos Adicionais: Lembre-se que o imóvel é vendido exclusivamente à vista, com responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio (até 10% do valor de avaliação) e tributos. Calcule esses custos adicionais para ter uma visão completa do investimento. O valor de R$ 127.951,08 é apenas o lance inicial, e o valor final pode ser maior dependendo da concorrência.
  • Negociação e Proposta: Se o imóvel for ofertado em venda direta, esteja preparado para fazer uma proposta competitiva, mas que ainda garanta uma margem de lucro. Se for em leilão, defina um teto máximo de lance com base na sua análise de mercado e nos custos envolvidos.

Apesar de ser uma loja, a localização na Estrada do Rio Grande, uma via de grande circulação, oferece um potencial considerável. A estratégia deve ser focada em adquirir o imóvel por um valor que permita uma boa rentabilidade, seja através de aluguel ou revenda futura, após as devidas reformas e adequações necessárias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.951,08. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Taquara em Rio De Janeiro/RJ. A região de Taquara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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