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Sala Comercial com 35m², ocupada, ótima oportunidade , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35m²

Descrição

Esta sala comercial possui 35m² de área construída e está localizada em um edifício tradicional no Centro do leilões em Rio De Janeiro. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode ser um fator a considerar para investidores que buscam retorno imediato ou para uso próprio. A matrícula do imóvel está registrada no 7º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica. O imóvel apresenta débitos significativos de IPTU, condomínio e taxas, totalizando aproximadamente R$ 78.000,00, que deverão ser assumidos pelo comprador. Além disso, há uma ação judicial em andamento (processo nº 0816141-19.2024.8.19.0001) na 26ª Vara Cível do Rio de Janeiro, o que requer atenção e análise detalhada antes da aquisição.


O imóvel é ideal para investidores que buscam uma oportunidade no mercado comercial do Centro do Rio, com possibilidade de valorização e uso flexível. A área útil de 35m² é adequada para pequenos negócios, escritórios ou consultórios, e a localização estratégica oferece fácil acesso a serviços e transporte público.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:14
Valor: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação recomendada é realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente considerando a existência da ação judicial e os débitos pendentes. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar os riscos legais e financeiros envolvidos. Considerando o valor do lance inicial de R$ 40.000,00 e a área de 35m², o imóvel apresenta um custo por metro quadrado bastante atrativo.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode ser possível adquirir por um valor ainda mais vantajoso na segunda praça, reduzindo o investimento inicial.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaContratar advogado para análise da ação judicial e débitos.Minimizar riscos legais e financeiros.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custo total incluindo débitos e possíveis custos de regularização.Determinar valor máximo a ofertar no leilão.
3. Participação no LeilãoAcompanhar o leilão, preferencialmente na primeira praça.Adquirir imóvel pelo menor preço possível.
4. Regularização Pós-ArremataçãoProvidenciar regularização documental e física do imóvel.Garantir posse e possibilidade de uso ou revenda.
5. Valorização e UsoConsiderar reformas ou locação para gerar renda.Maximizar retorno do investimento.

Este imóvel, apesar dos desafios, pode ser uma excelente oportunidade para investidores experientes que buscam imóveis comerciais no Centro do leilões em Rio De Janeiro com potencial de valorização e bom custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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