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Loja Comercial em Vitória com 25% de Entrada , Ilha De Santa Maria , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única! Loja comercial em localização privilegiada na Avenida João Santos Filho, nº 189, no bairro Ilha de Santa Maria, leilao com descontos em Vitória/ES.
Este imóvel, com inscrição municipal nº 2-3158004, apresenta potencial para parcelamento facilitado: apenas 25% de entrada e o restante em até 30 meses.
Apesar de estar em regular estado de uso e conservação, o imóvel está situado em terreno de meio de quadra, oferecendo flexibilidade para adaptações e reformas.
Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.
Lembre-se que a resolução de eventuais pendências de regularização perante os órgãos competentes será de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 352.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 176.000,00
Economia: R$ 176.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Ilha De Santa Maria, leilao com descontos em Vitória/ES, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial com potencial de valorização e condições de pagamento flexíveis. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo, reduzindo a barreira de entrada para a aquisição.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Loja Comercial
  • Localização: Avenida João Santos Filho, nº 189, Ilha de Santa Maria, Vitória/ES.
  • Condição de Pagamento: Parcelado em até 30 meses com 25% de entrada.
  • Estado de Conservação: Regular. Necessitará de investimentos em reforma e adaptação.
  • Processo judicial: (Proc. 0041150-12.2008.8.08.0024) - É crucial verificar a natureza e o andamento deste processo para entender quaisquer riscos ou custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é fundamental consultar um advogado especializado para entender completamente o processo judicial associado ao imóvel. Isso inclui verificar se há dívidas processuais, custos de regularização ou outras obrigações que possam impactar o investimento.
  2. Visita Técnica e Orçamento de Reforma: Realizar uma vistoria detalhada no imóvel para avaliar o estado de conservação e elaborar um orçamento preciso para as reformas necessárias. Considere o potencial de adaptação do espaço às necessidades do seu negócio ou de futuros inquilinos.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel e venda de imóveis comerciais similares na região da Ilha de Santa Maria para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  4. Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 352.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 176.000,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.000,00 e da 2ª praça é de R$ 176.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ilha De Santa Maria em Vitória/ES. A região de Ilha De Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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