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Prédio Residencial com 424m² em Vitória/ES , Fradinhos , Vitória - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Vitória/ES!
Este prédio residencial de 424m² em terreno de 420m² é ideal para quem busca um imóvel com excelente localização e potencial de valorização.
A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em bom estado de conservação em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 09:00
Valor: R$ 1.155.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 577.500,00
Economia: R$ 577.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada, conforme mencionado no edital. A localização em Fradinhos, leilão de imóveis em Vitória/ES, é um ponto forte, e o estado de conservação do prédio residencial sugere que não haverá necessidade de grandes reformas imediatas, o que pode otimizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Fradinhos e bairros adjacentes. Comparar o valor de avaliação (R$ 1.155.000,00) com os preços praticados para venda e locação.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o lance mínimo na primeira praça é igual à avaliação (R$ 1.155.000,00) e na segunda praça é de R$ 577.500,00, a segunda praça apresenta um potencial de aquisição significativamente mais vantajoso. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da análise de risco de outros interessados adquirirem o imóvel na primeira.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU (se aplicável e não quitado), e a comissão do leiloeiro (10%).
  • Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de retorno através da locação do imóvel. Calcular o valor estimado do aluguel mensal e comparar com o custo total de aquisição e manutenção para determinar o ROI (Retorno sobre Investimento). Se o objetivo for revenda, analisar o potencial de valorização da área.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (anexo disponível) para identificar quaisquer ônus ou pendências. A descrição menciona o número do processo judicial (5001004-52.2019.8.08.0024), o que indica que a regularização pode ser mais complexa e exigir ac...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.155.000,00 e da 2ª praça é de R$ 577.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Fradinhos em Vitória/ES. A região de Fradinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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