Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
45%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única de investimento em ponto comercial na Tijuca! Esta loja, localizada em uma rua de grande movimento, oferece potencial para diversos tipos de negócios. Com uma avaliação de R$180.000,00 e um incremento de R$5.000,00, este imóvel representa uma excelente chance de expandir seu portfólio ou iniciar um novo empreendimento em uma região consolidada do leilão de imóveis em Rio De Janeiro.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/01/2026 11:50
Encerrado
R$ 180.000,00
-
2ª Praça
29/01/2026 11:50
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/01/2026 11:50
Valor:R$ 180.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:29/01/2026 11:50
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, uma loja comercial na Tijuca, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial em uma área com bom fluxo. A avaliação de R$180.000,00 e o incremento de R$5.000,00 indicam um valor inicial acessível para o mercado imobiliário do leilão de imóveis em Rio De Janeiro.
Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é crucial analisar o edital com atenção. A data do primeiro leilão é 27/01/2026 e a do segundo é 29/01/2026. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, seria estratégico aguardar o segundo leilão, pois geralmente os lances são mais baixos. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro leilão.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler todo o edital para entender as condições de pagamento, possíveis dívidas (IPTU, condomínio, etc.) que o comprador terá que assumir, e quaisquer outras restrições ou obrigações.
Pesquisa de Mercado Local: Avaliar o potencial de rentabilidade do imóvel para o tipo de negócio que se pretende instalar. Pesquisar o valor de aluguel de lojas similares na região da Tijuca.
Estratégia de Lance: Definir um valor máximo que se está disposto a pagar, considerando os custos de aquisição, reformas e impostos. Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, reavaliar a estratégia para o segundo, com base no valor inicial e no interesse de outros compradores.
Visita ao Imóvel (se possível): Embora nem sempre seja viável em leilões judiciais, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel pode ser crucial para estimar custos de reforma.
A disponibilidade de documentos como Edital, RGI, FUNESBOM e certidões de IPTU é um ponto positivo, pois facilita a diligência.
Considerações Adicionais:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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