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Loja Comercial no Centro com 33,24m² , Centro , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

61.12m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Canoas/RS! Adquira esta loja comercial no coração do Centro, com 33,24m² de área privativa e 61,12m² de área total. Localizada em condomínio horizontal com boa visibilidade e acesso. Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou para investidores que desejam rentabilizar com locação. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de fazer parte deste mercado promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 13:04
Valor: R$ 40.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 11:00
Valor: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica em casas de leilão em Canoas/RS. A loja possui 33,24m² de área privativa e 61,12m² de área total, inserida no Condomínio Horizontal "Alamedas de Bragança".

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial (Processo nº 5023502-28.2022.8.21.0008). A primeira praça encerra em 22/09/2025 às 13:04, com lance mínimo de R$ 40.000,00. A segunda praça encerra em 01/10/2025 às 11:00, com lance mínimo de R$ 40.000,00 (considerando que o lance mínimo da primeira praça é o mesmo da avaliação, e o valor de avaliação é R$ 80.000,00, o lance mínimo da segunda praça seria R$ 40.000,00, representando 50% da avaliação). Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização, caso o objetivo seja adquirir por um valor mais baixo.
  • Condições de Pagamento: O imóvel pode ser parcelado em até 30 meses com 25% de entrada, o que facilita a aquisição e dilui o risco financeiro.
  • Débitos Condominiais: Há um débito condominial de aproximadamente R$ 135.000,00. É crucial que o arrematante esteja ciente de que, caso o valor do leilão não cubra integralmente esses débitos, o excedente será de sua responsabilidade. Uma análise detalhada do valor de mercado e do potencial de locação é fundamental para garantir que o investimento seja rentável mesmo com a assunção desses débitos.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação do imóvel é de R$ 80.000,00, com lance mínimo de R$ 40.000,00 na segunda praça. É essencial realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor real de venda ou locação de lojas similares na região do Centro de Canoas/RS. Se o valor de mercado for significativamente superior à avaliação e ao lance mínimo, o potencial de lucro é alto.

Plano de Ação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00 e da 2ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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