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Loja com 33,24m² no Centro - Oportunidade Única , Centro , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

61.12m²

Descrição

Oportunidade de Investimento no Coração de leilão de imóveis em Canoas!
Esta loja comercial, com área privativa de 33,24m² e área total de 61,12m², representa um excelente ponto para o seu negócio ou para investimento em locação. Localizada em uma região central e de fácil acesso, o Condomínio Horizontal “Alamedas de Bragança” oferece infraestrutura e segurança. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este imóvel estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 40.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial no Centro de leilão de imóveis em Canoas/RS, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização e pelas condições de pagamento flexíveis oferecidas. A área privativa de 33,24m² e a área total de 61,12m² são adequadas para diversos tipos de comércio ou serviços.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance atual é R$ 0,00 e o lance mínimo é R$ 40.000,00, a primeira praça (23/10/2025) é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois o lance mínimo é o menor valor possível. A avaliação do imóvel é de R$ 80.000,00, o que sugere que o lance mínimo representa 50% do valor de avaliação.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo, reduzindo a necessidade de capital inicial e facilitando a aquisição.
  • Débitos Condominiais: É crucial notar os débitos condominiais de aproximadamente R$ 135.000,00. A regra de sub-rogação sobre o preço do leilão significa que o arrematante será responsável pelo valor que exceder o preço de arrematação. É fundamental que o comprador inclua este valor em sua análise financeira, pois ele pode impactar significativamente o custo total da aquisição.
  • Estratégia de Negócio:
    • Locação: Após a quitação dos débitos e a regularização do imóvel, a loja pode ser alugada para pequenos comércios, escritórios ou prestadores de serviço, gerando renda passiva. A localização central em Canoas é um ponto forte para atrair inquilinos.
    • Revenda: Dependendo da valorização imobiliária da região e das condições de mercado, o imóvel pode ser reformado e revendido com lucro.
    • Uso Próprio: Se o comprador for um empreendedor, a loja pode servir como sede para seu próprio negócio, aproveitando a localização estratégica.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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