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Loja comercial ocupada com 208m² construída e 478,5m² de terreno , Sao Francisco Xavier , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial localizado no bairro Rocha, leilao com descontos em Rio De Janeiro, possui 208m² de área construída e um terreno de 478,5m². Está atualmente ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante, um fator importante a considerar para planejamento e custos adicionais. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à regularização da propriedade.

O imóvel conta com matrícula registrada no 01º CRI do Rio de Janeiro e inscrição municipal, garantindo a segurança jurídica da transação. O IPTU de 2025 e débitos de condomínio serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, reduzindo encargos para o comprador.

Importante destacar que o pagamento é somente à vista, com 10% de desconto, o que pode ser uma oportunidade para investidores com capital disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 11:00
Valor: R$ 296.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel comercial no bairro Rocha, leilao com descontos em Rio De Janeiro, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia de aquisição e valorização:

AspectoDetalhes
Condição do imóvelOcupado, desocupação a cargo do arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
Forma de pagamentoSomente à vista com 10% de desconto, ideal para investidores com capital disponível.
DocumentaçãoVenda via compromisso particular, escritura pública após regularização da alienação fiduciária.
DébitosIPTU e condomínio quitados pelo banco, reduzindo encargos iniciais.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar o interesse do mercado e o valor final do lance. Considerando o lance inicial de R$ 296.200,00 e o incremento mínimo de R$ 2.000,00, é possível planejar lances estratégicos para não ultrapassar o valor de mercado estimado.

  • Verificar a possibilidade e custos para desocupação do imóvel.
  • Planejar a regularização documental para garantir a transferência segura da propriedade.
  • Considerar o potencial comercial do imóvel para locação ou revenda após desocupação e eventuais reformas.
  • Avaliar o entorno e demanda comercial no bairro Rocha para maximizar retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades comerciais com potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação atual e a necessidade de regularização documental.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sao Francisco Xavier em Rio De Janeiro/RJ. A região de Sao Francisco Xavier possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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