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Loja Comercial Ocupada com 275m² de Área Construída , Encantado , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

303.6m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta loja comercial em localização privilegiada no bairro Encantado, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece um potencial de valorização significativo. Com 275m² de área construída e 303,60m² de terreno, o imóvel apresenta flexibilidade para diversos tipos de negócios. A proximidade com áreas residenciais e comerciais garante um fluxo constante de clientes. Embora ocupado, a regularização de áreas e documentação fica a cargo do arrematante, representando uma excelente oportunidade para quem busca um projeto de reforma e revitalização com potencial de alto retorno. A possibilidade de análise de ações não mencionadas na descrição adiciona uma camada de segurança ao investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 488.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial com potencial de valorização em uma área consolidada do leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A loja, com 275m² de área construída e 303,60m² de terreno, oferece versatilidade para adaptação a diferentes modelos de negócio.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: Considerando que o lance inicial é de R$ 488.800,00 e o leilão está liberado para lances, a primeira praça (08/10/2025 às 15h00) é o momento ideal para efetuar um lance. A ausência de lances atuais (R$ 0,00) sugere que o lance inicial pode ser competitivo. Caso não haja sucesso na primeira praça, a segunda praça, se houver, pode apresentar um valor mais atrativo, mas é crucial monitorar a data de encerramento.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 275m² e a área de terreno de 303,60m² permitem uma ampla gama de adaptações e reformas. Investir em uma reforma moderna e funcional pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, atraindo inquilinos de maior porte ou permitindo a venda futura com lucro.
  • Análise de Documentação e Regularização: É fundamental que o arrematante realize uma análise detalhada da matrícula nº 103.119 e das minutas de compromisso e escritura. A responsabilidade pela regularização de áreas, logradouro e eventuais tributos retroativos recai sobre o comprador. Uma diligência prévia minuciosa com um advogado especializado em direito imobiliário é essencial para mitigar riscos.
  • Ocupação: A situação de ocupado exige planejamento para a desocupação, o que pode envolver custos adicionais. No entanto, a descrição indica que a responsabilidade pela averiguação da distribuição interna é do arrematante, o que pode ser uma oportunidade para reconfigurar o espaço conforme o novo uso.
  • Pagamento: A informação de pagamento à vista é um ponto a ser c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 488.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Encantado em Rio De Janeiro/RJ. A região de Encantado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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