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Loja Comercial Ocupada com 46m² na Barra da Tijuca , Barra Olímpica , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível na Barra da Tijuca!
Adquira esta loja comercial de 46m² em uma localização privilegiada no leilões em Rio De Janeiro. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um dos bairros mais dinâmicos da cidade. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes garante um fluxo constante de potenciais clientes. A vaga de garagem inclusa é um diferencial significativo para o seu negócio ou para locação. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 120.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 67% sobre o valor de avaliação, que é de R$ 367.000,00. O lance inicial é de R$ 120.000,00, o que o torna muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região da Barra da Tijuca, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, ocupação).
  • Avaliação dos Custos de Regularização: O edital menciona que a área construída não foi averbada na matrícula. É crucial obter um orçamento detalhado para a averbação e regularização, incluindo taxas, impostos e possíveis custos com engenharia ou arquitetura. Este custo deve ser adicionado ao valor do lance para ter uma noção real do investimento total.
  • Estratégia de Ocupação: Como o imóvel está ocupado, o arrematante será responsável pela desocupação. Planeje os custos e o tempo necessário para este processo. Após a desocupação, avalie as melhores opções: locação para terceiros, instalação do próprio negócio ou revenda.
  • Análise das Condições de Pagamento: O edital oferece pagamento à vista (sem desconto) ou parcelado com 21% de sinal e o saldo em até 3 parcelas sem juros + IGP-M. Se optar pelo parcelamento, certifique-se de que o fluxo de caixa futuro suporta as parcelas, considerando o IGP-M.
  • Cálculo de Rentabilidade: Com base no valor de avaliação, lance inicial, custos de regularização e potenciais receitas de aluguel ou revenda, calcule o ROI (Retorno sobre Investimento) esperado.
  • Monitoramento do Leilão: A data de encerramento é 08 de Outubro de 2025. Monitore o leilão de perto, especialmente nos últimos dias, para definir o lance máximo que você está disposto a oferecer, sempre consideran...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Olímpica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Olímpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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