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Loja Comercial Ocupada na Avenida Filinto Müller , Centro-norte , Várzea Grande - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

850m²

Descrição

Esta loja comercial, localizada na Avenida Filinto Müller, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 1.009,31m² e uma área construída de 850,00m², o imóvel é ideal para diversos tipos de negócios. A localização no Centro-Norte de ofertas de leilão em Várzea Grande proporciona fácil acesso e visibilidade, o que é um grande atrativo para clientes. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para negociação com o inquilino ou para reestruturação do espaço conforme a necessidade do novo proprietário. Além disso, a loja possui uma matrícula regularizada no cartório, o que facilita o processo de compra e venda. É importante ressaltar que existem débitos de IPTU que devem ser considerados na hora da compra, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar um preço mais baixo. O imóvel está em uma região em crescimento, o que pode valorizar ainda mais o investimento a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/03/2025 13:05
Valor: R$ 1.344.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você considerasse a compra deste imóvel comercial na Avenida Filinto Müller. A loja está ocupada, o que significa que você pode começar a gerar receita imediatamente após a aquisição, dependendo do contrato de locação existente. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 1.344.000,00, e o leilão está programado para encerrar em 14/03/2025 às 13h05. Eu esperaria participar do leilão e, se possível, fazer uma oferta inicial que seja competitiva, mas que ainda permita uma margem de lucro. O incremento mínimo é de R$ 50.000,00, então você deve estar preparado para isso. Além disso, considere a possibilidade de negociar com o inquilino atual para garantir que o imóvel continue gerando renda. É importante também estar ciente dos débitos de IPTU, que totalizam aproximadamente R$ 159.865,54, pois isso pode impactar sua decisão de compra. Uma análise detalhada do mercado local e das tendências de crescimento em ofertas de leilão em Várzea Grande pode ajudar a determinar se este é um bom investimento a longo prazo. Em resumo, este imóvel tem potencial, mas é crucial fazer uma pesquisa completa e considerar todos os fatores antes de fazer uma oferta.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Várzea Grande/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Várzea Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Várzea Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Várzea Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.344.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Várzea Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Várzea Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Várzea Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro-norte em Várzea Grande/MT. A região de Centro-norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Várzea Grande. Confira outros imóveis em leilão em Várzea Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Várzea Grande/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Várzea Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Várzea Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Várzea Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Várzea Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Várzea Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Várzea Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Várzea Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Várzea Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Várzea Grande/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Várzea Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Várzea Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Várzea Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Várzea Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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