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Imóvel Comercial 262,78m² construídos - , Ponte Nova , Várzea Grande - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

262.78m²

Descrição

Imóvel Comercial com boa metragem
Área construída de 262,78m² em terreno de 432m², localizado na Rua da Bandeira, 373, bairro Ponte Nova, apartamentos leilão em Várzea Grande/MT. Ideal para negócios que necessitam de espaço amplo, como escritórios, clínicas ou pequenas indústrias. Imóvel ocupado, exigindo ação de desocupação pós-arrematação. Matrícula 2.225 do 5º CRI de Cuiabá/MT, com inscrição cadastral 000000000000112.

Vantagens:
- Área generosa para múltiplos usos comerciais
- Localização em via principal (Rua da Bandeira)
- Processo judicial com tramitação no TJSP, garantindo segurança jurídica
- Possibilidade de parcelamento em até 30 meses (sinal mínimo 25%)

Pontos de atenção:
- Ocupação atual requer desocupação por conta do arrematante
- Necessidade de regularização documental/construção (responsabilidade do arrematante)

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 11:10
Valor: R$ 366.803,62
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 11:10
Valor: R$ 183.401,81
Economia: R$ 183.401,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha análise deste imóvel comercial focaria nos seguintes aspectos:

  • Potencial de uso: A área construída de 262,78m² em terreno de 432m² oferece flexibilidade para diversos segmentos comerciais (escritórios, consultórios, pequenas indústrias, armazéns). A localização na Rua da Bandeira, no bairro Ponte Nova, apartamentos leilão em Várzea Grande/MT, é estratégica para negócios que dependem de visibilidade e acesso.
  • Análise financeira: O lance mínimo do 1º leilão é R$ 366.803,62 (valor de avaliação). Considerando o valor de mercado estimado em R$ 550.205,43 (1,5x a avaliação), há margem para valorização, especialmente se o imóvel for desocupado e reformado. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite lances controlados.
  • Riscos e mitigação: O imóvel está ocupado, o que exige ação de desocupação. Conforme o edital, a desocupação é por conta do arrematante. É crucial verificar no processo judicial (0059893-20.2017.8.26.0100) se há ordens de despejo ou se a ocupação é de boa-fé. A matrícula 2.225 do 5º CRI de Cuiabá/MT deve ser analisada para identificar eventuais penhoras ou restrições. O Provimento CNJ 188/2024 facilita a baixa de penhoras, mas é necessário acompanhar.
  • Estratégia de lance: Como há possibilidade de parcelamento (até 30 meses, sinal mínimo 25%), posso considerar uma proposta parcelada se não houver lances à vista. No entanto, a condição de venda prioriza à vista. Minha estratégia seria participar do 1º leilão com lance próximo ao mínimo (R$ 366.803,62) e, se não houver concorrentes, aguardar o 2º leilão (50% de desconto, R$ 183.401,81). No 2º leilão, o risco de concorrência pode ser menor, mas a chance de imóveis com problemas aumenta.
  • Due diligence: Verificar no edital e na matrícula:
    • Existência de débitos de IPTU (segundo o edital, não há, mas confirmar na Prefeitura).
    • Regularidade da construção (hab...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Várzea Grande/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Várzea Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Várzea Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Várzea Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 366.803,62 e da 2ª praça é de R$ 183.401,81. Para arrematar imóveis em leilão em Várzea Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Várzea Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Várzea Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ponte Nova em Várzea Grande/MT. A região de Ponte Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Várzea Grande. Confira outros imóveis em leilão em Várzea Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Várzea Grande/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Várzea Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Várzea Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Várzea Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Várzea Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Várzea Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Várzea Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Várzea Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Várzea Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Várzea Grande/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Várzea Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Várzea Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Várzea Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Várzea Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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