Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
37%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
290m²
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Loja comercial padrão com 290 m² de área útil, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, atualmente ocupada. A unidade está localizada em Cascadura, casas de leilão em Rio De Janeiro, e possui matrícula registrada no 6º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. O imóvel está em estado de ocupação, o que implica que o arrematante deverá assumir todas as providências e custos para desocupação conforme cláusulas do edital. O IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, garantindo menor risco de débitos anteriores para o comprador.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial consolidado, com boa área útil e vaga de garagem, facilitando o acesso de clientes e funcionários. A condição de ocupação pode ser vista como uma oportunidade para negociação de prazos e valores, considerando o esforço necessário para desocupação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/08/2025 11:00
Encerrado
R$ 594.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/08/2025 11:00
Valor:R$ 594.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Recomendação para Investidores:
Este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um ponto comercial com área útil significativa de 290 m² e uma vaga de garagem, localizado em uma região estratégica de Cascadura, casas de leilão em Rio De Janeiro.
Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a desocupação, que será de sua responsabilidade, incluindo custos e providências legais. É importante avaliar o potencial de valorização da região e o perfil do imóvel para uso comercial, que pode ser adaptado para diversos segmentos, como lojas, escritórios ou serviços.
O valor inicial do leilão é de R$ 594.000,00, com avaliação oficial em R$ 916.000,00, o que indica um desconto atrativo para quem busca retorno a médio e longo prazo. O lance inicial é o valor mínimo para o primeiro leilão, e não há lances ofertados até o momento, o que pode permitir uma entrada vantajosa.
O leilão está previsto para encerrar em 12/08/2025 às 11:00, sendo esta a data para o primeiro lance. Caso não haja arremate, o investidor deve acompanhar as datas subsequentes para possíveis oportunidades de compra com descontos maiores.
Para a aquisição, o investidor pode optar por pagamento à vista ou financiamento imobiliário, sendo que o imóvel aceita financiamento condicionado à aprovação e observância das regras do Banco Santander, que é o comitente do leilão.
Segue uma tabela resumida para análise:
Aspecto
Detalhes
Área Útil
290 m²
Banheiros
1
Vagas de Garagem
1
Valor Inicial
R$ 594.000,00
Valor Avaliação
R$ 916.000,00
Situação
Ocupado
Localização
Cascadura, Rio de Janeiro - RJ
Leilão
12/08/2025 às 11:00
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 594.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cascadura em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cascadura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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