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Prédio Comercial/Industrial com 1.078,77m² em Rio de Janeiro/RJ , Maracanã , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1078.77m²

Descrição

Oportunidade única no leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este prédio comercial/industrial de 1.078,77m² oferece um potencial imenso para investidores. Localizado em uma área de grande fluxo, próximo a vias importantes e ao icônico Maracanã, o imóvel se destaca pela sua localização estratégica. Com a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, torna-se um investimento acessível e com grande potencial de valorização. Ideal para quem busca expandir negócios ou diversificar o portfólio com um ativo de peso na cidade maravilhosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:03
Valor: R$ 2.625.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:03
Valor: R$ 2.625.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 16:00
Valor: R$ 2.625.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial/industrial em uma localização privilegiada no leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A área construída de 1.078,77m² em três pavimentos, situada na Rua Senador Furtado, 58, oferece versatilidade para diversos tipos de negócios.

Análise de Oportunidade:

  • Localização Estratégica: A proximidade com vias de grande circulação e o estádio do Maracanã sugere um alto potencial de visibilidade e acesso, o que pode ser vantajoso para negócios que dependem de fluxo de pessoas ou logística.
  • Potencial de Valorização: Imóveis comerciais em áreas consolidadas como esta tendem a se valorizar ao longo do tempo, especialmente se revitalizados e bem geridos.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para o restante do saldo é um grande atrativo, reduzindo a barreira de entrada para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (já disponível para consulta) e do processo judicial associado (0524198-31.2007.4.02.5101) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências não evidentes.
  2. Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Embora a avaliação seja de R$ 5.250.000,00 e o lance mínimo de R$ 2.625.000,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor locativo potencial do imóvel, considerando seu estado atual e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o leilão é uma venda direta com ciclos de propostas, é aconselhável monitorar a participação e o interesse dos outros licitantes. Se o lance mínimo for R$ 2.625.000,00, e considerando a avaliação, um lance estratégico pode ser feito próximo a este valor, especialmente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.625.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.625.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Maracanã em Rio De Janeiro/RJ. A região de Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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