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Loja Desocupada no Centro de Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

93.96m²

Descrição

Oportunidade única! Loja comercial em localização privilegiada no coração de leilão de imóveis em Porto Alegre. Com 93,96m² de área total, esta loja térrea no Edifício Itapirú oferece um espaço versátil para o seu negócio prosperar. A proximidade com importantes vias como a Avenida Borges de Medeiros e as ruas General Câmara e Riachuelo garante excelente visibilidade e fluxo de clientes. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em uma região de grande movimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/03/2026 14:30
Valor: R$ 185.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilão de imóveis em Porto Alegre. A loja está localizada em uma área central e movimentada, com fácil acesso a vias importantes como a Avenida Borges de Medeiros.

Análise do Leilão:

  • Praça: O leilão está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 24/03/2026. O lance inicial é de R$185.000,00.
  • Estratégia de Lance: Dado que é a primeira praça e o imóvel está desocupado, a recomendação é monitorar os lances próximos ao encerramento. Se o valor final ficar significativamente abaixo da avaliação (que não foi explicitamente informada, mas pode ser estimada), pode ser uma boa entrada.
  • Avaliação e Valor de Mercado: Sem a avaliação explícita, é difícil determinar o potencial de valorização. No entanto, o lance inicial de R$185.000,00 para uma loja de quase 94m² em área central sugere um valor de mercado competitivo. Recomenda-se uma pesquisa de mercado comparativa na região para estimar o valor de mercado real.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa detalhada de imóveis comerciais similares na região do Centro de Porto Alegre para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis reformas ou adaptações necessárias para o seu negócio.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando o valor de mercado e o potencial de lucro. Dê lances de forma estratégica, evitando se expor muito cedo no leilão.
  4. Potencial de Negócio: Avalie o tipo de negócio que melhor se adaptaria ao espaço e à localização. A área c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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