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Ex-Agência Imponente com 2700m² Úteis em Leilão , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2700m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta ex-agência comercial, com impressionantes 2700m² de área útil, está disponível em leilão com lance inicial de R$ 4.899.999,00. Localizada no coração do Centro Histórico de imóveis Caixa em Porto Alegre, RS, oferece uma infraestrutura robusta e potencial para diversos tipos de negócios. O imóvel está desocupado, facilitando a transição e o início de novas operações. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande valor de mercado e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 13:02
Valor: R$ 4.899.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um espaço comercial de grande porte em uma localização privilegiada. A área útil de 2700m² permite uma vasta gama de aplicações, desde a instalação de uma grande empresa, centros de treinamento, até a conversão em múltiplos espaços comerciais ou de serviços.

Considerando que o leilão encerra em 05/11/25 às 13h02, e o lance inicial é de R$ 4.899.999,00, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região do Centro Histórico de imóveis Caixa em Porto Alegre, comparando com propriedades de tamanho e características semelhantes.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Leve em conta os custos de possíveis reformas, adaptações, impostos (IPTU anual de R$ 91.584,60), taxas de condomínio (se aplicável) e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lance: Defina um teto máximo para o seu lance, baseado na sua análise de mercado e no retorno esperado sobre o investimento (ROI). Se o leilão for judicial, é importante verificar se há dívidas anteriores ao leilão que não serão quitadas pelo vendedor. O edital menciona que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
  • Praça do Leilão: O encerramento em 05/11/25 às 13h02 indica a primeira praça. Se o valor de lance inicial não for atingido, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que pode ser uma oportunidade para um lance mais vantajoso. É crucial acompanhar o histórico de lances e a dinâmica do leilão.
  • Potencial de Negócio: Explore a possibilidade de locação para múltiplos inquilinos, transformando o espaço em um centro empresarial ou comercial. A localização central e a grande área útil são atrativos significativos para locatários.

A aquisição d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.899.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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