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Loja e Sobreloja Comercial no Centro do Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

581.76m²

Descrição

Oportunidade única no coração do apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Loja e sobreloja com 581,76m² de área construída e 450m² de terreno no Edifício Lumex, Centro. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial estratégico com alto potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua México, 45, garante visibilidade e acesso facilitado. O imóvel está desocupado e pronto para receber seu novo negócio ou ser adaptado conforme sua necessidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 15:01
Valor: R$ 2.084.082,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico no coração do apartamentos leilão em Rio De Janeiro. A localização no Centro, na Rua México, 45, é um diferencial significativo, oferecendo alta visibilidade e acesso a um grande fluxo de pessoas e negócios.

Considerando que o leilão é online e a descrição indica que o imóvel está desocupado, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, caso o valor de avaliação (que não foi explicitamente informado, mas pode ser inferido pelo lance mínimo) seja atrativo. No entanto, a informação de que o leilão está em andamento e a data de término em 2026-01-19T15:01:00 sugere que a primeira praça ainda está ativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região do Centro do Rio de Janeiro, comparando com o lance inicial ou o valor de avaliação (se disponível).
  • Visita Presencial: Apesar das fotos e descrições, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado real do imóvel, a estrutura do edifício, e o entorno. A observação menciona que as fotos podem não refletir a situação atual.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial for compatível com o valor de mercado e a análise de retorno sobre investimento (ROI) for positiva, considerar um lance na primeira praça. Caso contrário, monitorar a segunda praça, que pode oferecer um desconto, mas com a ressalva de que o valor de avaliação é 0, o que pode indicar uma avaliação desatualizada ou a necessidade de uma nova avaliação.
  • Custos Adicionais: Levar em conta os custos de reforma, impostos (IPTU, que não foi informado o valor mensal), condomínio (também não informado), taxas de cartório, e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Regularização:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.084.082,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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