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Sala Comercial com 1 Vaga de Garagem em Brasília/DF , Setor De Industrias Graficas , Brasília - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35.32m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Brasília! Sala comercial com 35,32m² de área privativa, localizada no prestigiado Edifício Capital Financial Center. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico na capital federal. A proximidade com áreas industriais e comerciais garante alta visibilidade e potencial de valorização.
Aproveite as condições especiais de pagamento: a Caixa cobre débitos tributários acima de R$ 1.000,00 e despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação. Uma excelente oportunidade para expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio de investimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 315.470,58
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um espaço comercial em uma localização estratégica em leilões em Brasília. A sala possui 35,32m² de área privativa, o que é um tamanho versátil para diversos tipos de negócios, desde escritórios de advocacia, consultórios, até pequenas agências.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo atual é de R$ 315.470,58, enquanto a avaliação é de R$ 495.000,00, há uma margem considerável para negociação. A comissão do leiloeiro é de 5%, o que deve ser incluído no cálculo total do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do Setor de Indústrias Gráficas (SIG) e no Edifício Capital Financial Center para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar possíveis necessidades de reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação, nos custos de reforma (se houver) e no ROI esperado. Dado que o leilão está aberto, é possível fazer lances gradualmente, mas é crucial estar preparado para um possível aumento de preço em caso de disputa.
  • Condições de Pagamento: A informação de que a Caixa cobre parte dos tributos e condomínio é um grande atrativo. É fundamental ler atentamente o edital (item 17) para entender os limites exatos e as responsabilidades do comprador. O fato de não aceitar financiamento significa que o comprador precisará ter recursos próprios ou utilizar FGTS (se aplicável e aprovado previamente).
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e planejar a execução. Se o objetivo for alugar, definir a estratégia de marketing para atrair inquilinos rapidam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.470,58. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor De Industrias Graficas em Brasília/DF. A região de Setor De Industrias Graficas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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