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Loja em Galeria com 15,86m² no Bairro Cristo Redentor , Cristo Redentor , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.17m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira uma loja comercial estrategicamente localizada no coração do bairro Cristo Redentor, em leilão em Porto Alegre. Com uma área privativa de 15,86m², esta loja é ideal para pequenos empreendedores ou como um investimento de baixo custo com alto potencial de valorização. A galeria oferece um fluxo constante de pessoas, garantindo visibilidade para o seu negócio. Não perca a chance de fazer parte deste promissor mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:30
Valor: R$ 60.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:30
Valor: R$ 30.000,00
Economia: R$ 30.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização consolidada. A loja, com área privativa de 15,86m², é ideal para negócios de pequeno porte, como serviços, consultórios ou pequenos comércios que não demandam grande espaço físico. A localização no bairro Cristo Redentor, em leilão em Porto Alegre, é um ponto forte, pois é uma área com boa infraestrutura e acesso.

Considerando que o imóvel está em um leilão judicial, é fundamental analisar os processos judiciais associados para entender quaisquer pendências ou riscos. O processo 5014666-44.2009.8.21.0001/RS, com exequente CONDOMÍNIO EDIFÍCIO GALERIA PASSO DÁREIA e executado IMA INCORPORADORA MENTZ ALBRECHT LTDA, e a notícia de penhora em outros processos, indicam a necessidade de uma diligência jurídica aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise toda a documentação, incluindo a matrícula do imóvel (nº 6.542), os processos judiciais mencionados e a hipoteca em favor da CEF. O objetivo é garantir que não haja impedimentos para a transferência de propriedade e que as dívidas existentes sejam devidamente compreendidas.
  • Avaliação do Valor de Mercado: Embora a avaliação do leilão seja de R$60.000,00 para a primeira praça e R$30.000,00 para a segunda, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado independente para imóveis comerciais similares na região. Isso ajudará a determinar um lance máximo mais assertivo.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$30.000,00, apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso. No entanto, é importante estar preparado para cobrir o lance inicial da primeira praça caso haja interesse em garantir o imóvel antes da segunda oportunidade. A comissão do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00 e da 2ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cristo Redentor em Porto Alegre/RS. A região de Cristo Redentor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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