Prédio Comercial com 7 Pavimentos em Porto Alegre , Floresta , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente considerando sua localização privilegiada em imóveis de leilão em Porto Alegre e a vasta área construída. A avaliação de R$ 6.460.000,00 sugere um valor de mercado considerável, mas a descrição indica que o imóvel está em estado regular, necessitando de reparos simples, o que pode ser um ponto de negociação para o lance.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão está em fase de propostas fechadas, com um valor inicial de R$ 6.460.000,00. Dado o estado de conservação e a necessidade de reparos, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja vendido na primeira, para potencialmente obter um desconto. No entanto, a descrição indica que a praça atual é a única disponível para propostas. Portanto, a estratégia deve ser baseada no valor de referência e na capacidade de investimento.

• Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação de R$ 6.460.000,00 é o ponto de partida. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de São Geraldo e arredores para entender o valor real de imóveis comerciais com características semelhantes, considerando a metragem e a localização. A descrição menciona que o imóvel tem aproximadamente 35 anos de idade, o que pode influenciar o valor de mercado.

• Reparos e Reformas: O custo estimado para os reparos simples mencionados (limpeza do térreo, reparos no transformador, e outros reparos gerais) deve ser incluído no cálculo do investimento total. É recomendável obter orçamentos detalhados de empreiteiras locais para ter uma visão clara dos custos de revitalização.

• Potencial de Rentabilidade:
  

  Item	Detalhe
  Área Construída	2.025 m²
  Área do Terreno	606 m²
  Pavimentos	7 + Anexo de 4 pavim... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 8.6 Extrajudicial Caixa Sala unificada com lavabo e portaria, 35.78m², desocupada 1ª Praça: R$ 36.009 Leilão: 31/03/2025 Sala unificada com lavabo e portaria, 35... IPL 5.0 Judicial Wendel Garcia Leilões Loja Comercial com 1 Banheiro em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 27/11/2025 Loja Comercial com 1 Banheiro em Porto A... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Sala comercial com 1 vaga e 37,3m² privativos 1ª Praça: R$ 167.499 Leilão: 31/03/2025 Sala comercial com 1 vaga e 37,3m² priva... IPL 7.8 Judicial JR Leilões Box com 17,53m² em Subsolo - Porto Alegre/RS 1ª Praça: R$ 36.000 Leilão: 12/11/2025 Box com 17,53m² em Subsolo - Porto Alegr... IPL 8.2 Judicial NS Leilões Sala Comercial em Porto Alegre com 62,61m² 1ª Praça: R$ 64.363 2ª Praça: R$ 64.363 Leilão: 02/09/2025 Sala Comercial em Porto Alegre com 62,61... IPL 8.3 Judicial JR Leilões Direitos - Sala nº 813 (A e B) c/ 78,18 m² - Centro Histórico 1ª Praça: R$ 54.309 2ª Praça: R$ 54.309 Leilão: 14/10/2025 Direitos - Sala nº 813 (A e B) c/ 78,18... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este comercial em leilão está localizado no bairro Floresta em Porto Alegre/RS. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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