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Loja em Galeria Cristo Redentor - Porto Alegre , Cristo Redentor , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.17m²

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilão de imóveis em Porto Alegre! Esta loja comercial, localizada em galeria estratégica no bairro Cristo Redentor, oferece uma área privativa de 15,86m² e uma área global de 24,17m². Ideal para quem busca um ponto comercial com baixo custo de manutenção e potencial de valorização. A localização privilegiada, com acesso pela Rua Edmundo Bastian, garante visibilidade e conveniência para clientes. A loja conta com salão e sanitário, pronta para receber seu negócio. Não perca a chance de adquirir um imóvel em leilão com lance inicial atrativo no segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:30
Valor: R$ 60.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:30
Valor: R$ 30.000,00
Economia: R$ 30.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão de imóveis em Porto Alegre. A loja comercial, situada em uma galeria com acesso pela Rua Edmundo Bastian, no bairro Cristo Redentor, possui uma área privativa de 15,86m² e uma área global de 24,17m². A localização é um ponto forte, pois o bairro Cristo Redentor é conhecido por seu comércio ativo e acesso facilitado a outras regiões da cidade.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é fundamental analisar o processo judicial associado (Processo: 5014666-44.2009.8.21.0001/RS) para entender quaisquer pendências ou custos adicionais. O fato de ser um leilão judicial pode indicar que o imóvel está sendo vendido para quitar dívidas do executado, o que pode resultar em um preço de aquisição mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar o processo judicial. Isso garantirá que não haja impedimentos para a aquisição e para a futura regularização do imóvel.
  • Avaliação do Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de lojas similares na região do Cristo Redentor e na Galeria Passo da Areia. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Estratégia de Lance: O imóvel tem dois leilões. O primeiro leilão tem um lance inicial de R$ 60.000,00 e o segundo leilão, com um lance inicial de R$ 30.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo (50% do valor de avaliação). Recomenda-se aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de economia, desde que não haja outros interessados com lances agressivos no primeiro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis taxas de condomínio em atraso e reformas necessárias. O valor de avaliação não foi i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00 e da 2ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cristo Redentor em Porto Alegre/RS. A região de Cristo Redentor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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