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Loja em Leilão com 200m² na Bela Vista, São Paulo/SP , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Esta loja em leilão, localizada na prestigiada Avenida Nove de Julho, oferece 200m² de área construída e privativa, ideal para empreendedores que buscam um ponto comercial estratégico em leilões em São Paulo. A proximidade com o Edifício Arco Iris e a região da Bela Vista garantem visibilidade e acesso a um público diversificado. Com IPTU anual de R$ 4.663,85, este imóvel representa um excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 13:07
Valor: R$ 1.698.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial em leilão na Avenida Nove de Julho, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.698.000,00. Considerando que o leilão encerra em 05/11/25 às 13h07, e que o lance inicial é de R$ 1.698.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente adquirir o imóvel com um valor mais competitivo. No entanto, a informação de que o leilão está aberto para propostas e que o lance atual é R$ 0,00 sugere que pode haver flexibilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região da Bela Vista, considerando o fluxo de pessoas, concorrência e potencial de crescimento.
  • Avaliação de Custos de Reforma e Adaptação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação e eventuais reformas ou adaptações para o novo uso comercial. A observação C indica que o vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o objetivo for uso próprio, considerar a viabilidade financeira a longo prazo. Dada a ausência de lances e o valor de encerramento, pode ser vantajoso fazer uma proposta inicial abaixo do valor de avaliação, mas que ainda ofereça um bom retorno sobre o investimento.
  • Documentação e Edital: Revisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar a aquisição ou o uso futuro.

A localização privilegiada e a natureza comercial do imóvel são pontos fortes. A estratégia de aguardar a segunda praça ou fazer uma proposta agressiva pode ser determinante para o sucesso deste investim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.698.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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