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Sala Comercial A-13 e Box de Garagem 441 em São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de casas de leilão em São Paulo!
Adquira um conjunto comercial estratégico e um box de garagem na valorizada região da República. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e conveniência em um dos centros comerciais mais importantes da cidade.
A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura da região garantem alta visibilidade e facilidade para clientes e colaboradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no centro de casas de leilão em São Paulo, especialmente pela sua localização estratégica e pela combinação de um conjunto comercial com um box de garagem.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Comercial (Sala + Box de Garagem)
  • Localização: Rua Cel. Xavier de Toledo, 105 e Rua Alvaro de Carvalho, 86 e 96 - República, São Paulo/SP. Área de grande circulação e acesso facilitado.
  • Área: 68,50m² (Conjunto) + 10,10m² (Terraço) + 25,12m² (Box). Área total construída de 93,72m².
  • Matrículas: 2.856 e 10.377 do 5º CRI de São Paulo/SP.
  • Situação: Desocupado.
  • Pagamento: Somente à vista em até 24 horas após aprovação.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está desocupado e a forma de pagamento é à vista, a estratégia ideal seria:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais e boxes de garagem na região da República. Comparar preços de imóveis similares em termos de localização, tamanho e estado de conservação.
  2. Avaliação de Custos de Reforma: Como o imóvel pode necessitar de atualizações para maximizar seu potencial de locativo ou revenda, é crucial orçar possíveis reformas. Isso inclui pintura, atualização de instalações elétricas e hidráulicas, e possíveis adaptações para o público-alvo.
  3. Definição de Preço de Compra: Com base no valor de mercado e nos custos de reforma, definir um preço máximo de aquisiível, considerando a necessidade de pagamento à vista. A ausência de valor de avaliação no HTML sugere que o lance inicial (R$ 60.000,00) pode ser um bom ponto de partida, mas é fundamental não ultrapassar o valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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