Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Jardim Aurélia
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Loja Fachada Ativa com 195,65m² , Jardim Aurélia , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Bayit. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

195.65m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Loja comercial com 195,65m² de área privativa, localizada em rua de grande movimento e com fachada ativa. Previsão de entrega em 2026, ideal para quem busca um ativo com potencial de valorização. A matrícula mãe 244.207, registrada no 14º Cartório de Registro de Imóveis de leilões em São Paulo, garante a segurança jurídica do negócio. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 10:00
Valor: R$ 2.300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:01
Valor: R$ 580.000,00
Economia: R$ 1.720.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma loja com fachada ativa e área privativa considerável de 195,65m². A previsão de entrega em 2026 sugere um potencial de valorização significativo, tornando-o atraente para investidores que buscam ativos com retorno a médio prazo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 28/10/2025 e fechamento em 30/10/2025, com lance mínimo de R$ 2.300.000,00. Esta praça é ideal para quem tem capital disponível e busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando riscos de concorrência.
  • 2ª Praça: Abertura em 30/10/2025 e fechamento em 25/11/2025, com lance mínimo de R$ 580.000,00 e 75% de desconto. Esta praça é a mais estratégica para a maioria dos investidores, pois oferece um desconto substancial sobre o valor de avaliação. O lance mínimo de R$ 580.000,00 é significativamente inferior à avaliação, permitindo uma margem de lucro considerável após possíveis reformas e valorização. A proximidade do fechamento (25/11/2025) exige atenção e planejamento para a oferta de lances.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o desconto expressivo na 2ª Praça, o foco principal deve ser monitorar atentamente o leilão e preparar uma oferta competitiva para o lance mínimo de R$ 580.000,00. É crucial:

  1. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região da Rua Charles Astor e arredores. Verificar o fluxo de pessoas, o tipo de comércio existente e o potencial de locação.
  2. Custos de Reforma e Adequação: Estimar os custos necessários para adequar a loja às necessidades de um futuro inquilino ou para otimizar seu valor de revenda. A área de 195,65m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios.
  3. Fluxo de Caixa e Financiamento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 580.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Aurélia em São Paulo/SP. A região de Jardim Aurélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita