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Sala Comercial Ampla com 132m² no Centro de São Paulo , Centro , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

132m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em leilao com descontos em São Paulo oferece um potencial de valorização significativo devido à sua localização central e à área construída de 132 m². A proximidade com centros comerciais, órgãos públicos e vias de acesso importantes a torna ideal para diversos tipos de negócios. A possibilidade de financiamento bancário com entrada mínima e parcelas acessíveis a partir de R$ 3.760,00 (condições indicativas) torna este investimento ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 372.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um espaço comercial em uma localização estratégica no Centro de leilao com descontos em São Paulo. A área de 132 m² permite diversas configurações, seja para escritórios, consultórios ou outros tipos de negócios que demandam espaço e boa visibilidade.

Considerando que o imóvel está desocupado e que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o comprador terá uma transição mais tranquila. A data do leilão é 05/11/2025, com início às 11:00. A entrada mínima é de R$ 74.400,00, com parcelas a partir de R$ 3.760,00, o que sugere um valor de venda em torno de R$ 372.000,00. Este valor, combinado com a área e a localização, parece competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de São Paulo. Verifique os preços de venda e locação atuais para imóveis com características semelhantes (área, número de salas, infraestrutura do prédio).
  • Visita Presencial: É crucial visitar o imóvel pessoalmente para avaliar seu estado de conservação, a infraestrutura do edifício (elevadores, segurança, recepção) e o entorno. As fotos podem ser enganosas, e a visita presencial é indispensável.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias e custos de condomínio e IPTU futuros.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e capacidade financeira. Esteja preparado para a possibilidade de haver outros interessados.
  • Pós-Aquisição: Se o objetivo for locação, pesquise o perfil de inquilinos mais adequados para a região e o tipo de imóvel. Se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 372.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Paulo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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