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Loja Nº 266 - 140 m² de Área Útil - Edifício Ilheus , Bela Vista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

140m²

Descrição

Esta loja é uma excelente oportunidade para investidores e empreendedores que desejam estabelecer ou expandir seus negócios em uma das áreas mais procuradas de leilões em São Paulo. Com 140 m² de área útil, o espaço é versátil e pode ser adaptado para diversos tipos de comércio. A localização na Bela Vista, um bairro conhecido por sua diversidade cultural e fluxo de pessoas, garante visibilidade e potencial de clientela. O Edifício Ilheus oferece segurança e comodidade, tornando-se um local atrativo para clientes e funcionários. Além disso, a proximidade com transporte público facilita o acesso ao imóvel. Não perca a chance de adquirir este espaço comercial em um leilão com condições vantajosas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2025 14:30
Valor: R$ 1.373.260,94
2ª Praça Encerrado
Data: 20/05/2025 14:30
Valor: R$ 823.956,57
Economia: R$ 549.304,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar deste leilão, especialmente considerando a avaliação de R$ 1.300.000,00 e o valor mínimo de lance na primeira praça de R$ 1.373.260,94. A loja está situada em uma localização estratégica, o que pode aumentar seu valor de mercado a longo prazo. Eu esperaria até a segunda praça, onde o valor mínimo de lance é de R$ 823.956,57, o que representa uma oportunidade de aquisição a um preço mais acessível. Além disso, considerando o incremento de R$ 5.000,00, é importante estar atento ao valor de mercado e ao potencial de valorização do imóvel. Uma vez adquirido, eu consideraria realizar algumas melhorias no espaço para torná-lo mais atrativo para locação ou venda futura. A loja pode ser utilizada para diversos tipos de negócios, como lojas de roupas, cafés ou escritórios, dependendo da demanda do mercado local. Portanto, é crucial realizar uma pesquisa de mercado para entender quais tipos de negócios estão em alta na região e adaptar o espaço de acordo. Com uma boa estratégia de marketing e posicionamento, este imóvel pode se tornar uma fonte de renda significativa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.373.260,94 e da 2ª praça é de R$ 823.956,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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